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CSF propose cet appartement de 2 pièces à Marseille 8eme Arrondissement au prix de 232 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1044038 · Mis à jour le 24/10/2026
Appartement
2 pièce(s)
1 chambre(s)
42m2

Iad France - Aurélie Pavard vous propose : ? COUP DE COEUR ! T2 LUMINEUX AVEC JARDIN PRIVATIF DE 62 m², TERRASSE ET GARAGE !

? Un appartement en excellent état, baigné de lumière, où intérieur et extérieur se prolongent harmonieusement...

Découvrez ce charmant appartement T2 de 42 m², qui séduit par sa luminosité, son agencement fonctionnel et son agréable jardin privatif. Un bien qui réunit confort, praticité et douceur de vivre !

? CÔTÉ INTÉRIEUR

L'appartement se compose d'une belle pièce de vie de 24,20 m², particulièrement lumineuse, offrant un accès direct au jardin privatif de 62 m², dont 13 m² de terrasse.

La cuisine, très bien agencée et équipée, optimise intelligemment l'espace et offre un cadre pratique et agréable au quotidien.

La chambre bénéficie elle aussi d'un accès vers l'extérieur, permettant de profiter pleinement de la luminosité naturelle et d'une agréable ouverture sur le jardin.

Vous disposerez également d'une salle d'eau fonctionnelle comprenant un lavabo, une grande douche, des WC ainsi qu'un espace de rangement pratique.

? CÔTÉ EXTÉRIEUR

Le véritable atout de ce bien ? Son jardin privatif de 62 m², prolongé par une terrasse accessible depuis la pièce de vie.

Un espace extérieur idéal pour aménager un coin détente, profiter des beaux jours, déjeuner en plein air ou recevoir famille et amis.

La chambre dispose également d'un accès vers l'extérieur, renforçant cette agréable sensation d'ouverture sur le jardin.

? LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE

? Appartement T2 de 42 m²
? Belle pièce de vie de 24,20 m²
? Excellente luminosité
? Cuisine très bien agencée et équipée
? Chambre avec accès extérieur
? Jardin privatif de 62 m²
? Terrasse
? Salle d'eau avec grande douche, lavabo, WC et rangements
? Appartement équipé et en excellent état
? Double vitrage
? Chauffage individuel
? Ascenseur
? Garage

? Un bien rare par la combinaison de ses atouts : luminosité, excellent état, cuisine fonctionnelle et véritable espace extérieur privatif.

Que vous recherchiez un agréable lieu de vie ou un investissement immobilier, cet appartement mérite toute votre attention.

? Contactez-moi dès maintenant pour obtenir plus d'informations et organiser votre visite !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 156 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 99€ par mois (soit 1188 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Pavard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le numéro 899395909, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_34075881)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 42 m2
Pièce(s) : 2
Chambre(s) : 1
Chauffage : individuel électrique radiateur
Prestations extérieures
Ascenseur : Oui
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Marseille 8eme Arrondissement
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 156
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1188 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    A
    Consommation (énergie primaire)
    67
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    2
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    2
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 22/04/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 370.00€ et 550.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 24/10/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    232 000 €
    Appartement 42m2 à Marseille 8eme Arrondissement
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    Appartement 42m2 Marseille 8eme Arrondissement

    vente
    232 000 €*
    Publiée le 18/10/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Marseille 8eme Arrondissement (13008).
    Cet appartement offre une surface habitable de 42 m².
    Ce bien compte 2 pièces, dont 1 chambre.
    Non. Le prix affiché de 232 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 17 400 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé A au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 370 € et 550 € par an.
    Les charges de copropriété s'élèvent à 1 188 € par an, soit environ 99 € par mois, pour une copropriété de 156 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.