Iad France - Marie-Reine Grosperrin vous propose : * Maison en DPE C en très bon état, clefs en main, de 8 pièces avec 4 chambres, un sous-sol total avec garage et une dépendance, dans le périmètre du 'Triangle d'or'. *

Je vous présente une très belle maison avec de nombreux atouts, agencée de cette manière :

Au Rez-de-chaussée surélevé : une entrée dessert une cuisine équipée, une salle à manger ouverte sur le salon TV, prolongé par un salon avec une cheminée en insert, chauffant avec des granulés. Une chambre de 10 m² avec placard dressing, faisant face à une salle de bain, des toilettes indépendants, complètent le niveau du rez-de-chaussée.

Un escalier en bois vous permet d'accéder à l'étage avec une pièce palière faisant office de bureau, trois chambres dont deux belles chambres de plus de 20 m² au sol et une salle d'eau, des WC indépendants.

Le sous sol accessible depuis l'intérieur de la maison, est composé d'une grande pièce avec un coin buanderie avec des rangements, d'une cuisine d'été avec un accès direct sur le jardin, ainsi qu'une pièce lumineuse avec un cabinet de toilettes, équipée de baies vitrées donnant sur le garage. Un garage de 24 m² traversant complète le sous-sol avec une ouverture sur le devant et arrière de la maison.

Une terrasse exposée Sud se trouve au même niveau que le rez-de-chaussée, elle permet de prendre un bain de soleil, avec une vue dégagée sur le jardin. Une deuxième terrasse avec coin barbecue se situe au niveau du jardin et du sous-sol. Un préau sous l'escalier extérieur de la maison permet d'étendre son linge a l'abri des intempéries.

Une dépendance de 20 m² au fond du jardin, avec toiture isolée récemment, permet d'en faire un grand atelier ou une pièce de vie indépendante.

Le jardin permet de profiter d'un bel espace vert, sans vis à vis, et de gambader sur un terrain plat et arboré.

Les avantages de cette maison :

-Belle pièce de vie de 40 m²
-Cheminée en insert à granulés qui permet de faire des economies de chauffage
-Chambre et salle de bain au Rez-de-chaussée
-Sous sol total avec une partie aménageable en studio
-Grande dépendance au fond du jardin
-Beau jardin plat et arboré
-DPE C avec des fenetres récentes en double vitrage et volets roulants
-Calme, pas de nuisances sonores
-Pas de vis à vis
-Taxe foncière très basse
-Portail automatique et sécurisé

Cette maison se situe dans le 'Triangle d'Or' de Sainte-Genevieve-des-Bois, à quelques minutes à pied des écoles et des commerces.

À une vingtaine de minutes à pied de la gare, selon la cadence de votre marche. Arrêt de bus pour se rendre à la gare, situé à deux minutes à pied.

Cette maison est une pépite, à visiter sans tarder !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Reine Grosperrin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 491626495, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_34076312)