CHÂTENAY-MALABRY – 3 PIÈCES DE 75 M² – BALCON SUR JARDINS – PARKING – CAVE<BR><BR>LE CALME ABSOLU, SANS RENONCER AUX AVANTAGES DE LA VILLE !<BR><BR>À Châtenay-Malabry, découvrez ce bel appartement de 75,09 m² loi Carrez, situé au sein d'une résidence verdoyante, à proximité immédiate des commerces, des transports et des commodités.<BR><BR>Son véritable atout ? Bien que la résidence soit située avenue de la Division Leclerc, l'appartement ne donne absolument pas sur l'avenue !<BR><BR>Entièrement orienté vers l'intérieur de la résidence, il bénéficie d'une **vue agréable sur les jardins**, à l'écart de la circulation et de l'animation de la rue.<BR><BR>Vous profitez ainsi de tous les avantages d'un emplacement pratique, sans les inconvénients d'un appartement donnant sur un axe passant.<BR><BR>Dès l'entrée, vous découvrirez un appartement chaleureux, lumineux, fonctionnel et soigneusement entretenu, dans lequel vous pourrez vous installer sans prévoir de travaux.<BR><BR>Il se compose d'une entrée avec rangements, d'un agréable séjour prolongé par un **balcon donnant sur les espaces verts**, d'une cuisine, de deux chambres avec parquet, d'une salle de bains, de WC et d'un cellier offrant un espace de rangement supplémentaire.<BR><BR>Son agencement permet de bien distinguer les espaces de vie et l'espace nuit, pour un confort optimal au quotidien.<BR><BR>Une cave et une place de stationnement en sous-sol complètent ce bien.<BR><BR> UNE SITUATION IDÉALE : TOUT À PROXIMITÉ, LE CALME EN PLUS !<BR><BR>C'est tout le charme de cet appartement : être proche de tout, sans avoir l'impression d'être en ville une fois chez soi.<BR><BR>Les commerces, services et transports se trouvent à proximité, tandis que l'accès à l'A86 facilite les déplacements vers Paris et les communes environnantes.<BR><BR>Pour les amoureux de nature, la forêt de Verrières et le domaine de la Vallée-aux-Loups offrent de belles possibilités de promenades et de détente.<BR><BR> LES ATOUTS DE CET APPARTEMENT<BR><BR>- Aucune exposition directe sur l'avenue de la Division Leclerc**<BR>- Vue sur les jardins intérieurs de la résidence<BR>- Environnement calme et verdoyant<BR>- Appartement 3 pièces de 75,09 m² loi Carrez<BR>- Deux chambres<BR>- Balcon donnant sur les espaces verts<BR>- Appartement entretenu, sans travaux à prévoir<BR>- Cave et stationnement en sous-sol<BR>- Cellier et rangements<BR>- Proximité immédiate des commerces et des transports<BR>- DPE : D<BR><BR>INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES<BR><BR>- Année de construction : 1966<BR>- Charges de copropriété : environ 317 € par mois<BR>- Taxe foncière : 1 331 € par an<BR>- Classe énergétique : D<BR><BR> UN APPARTEMENT QUI MÉRITE D'ÊTRE DÉCOUVERT !<BR><BR>Vous recherchez le calme sans vous éloigner des commodités ? Cet appartement pourrait bien vous surprendre !<BR><BR>Son emplacement au sein de la résidence est un véritable avantage : vous bénéficiez d'une adresse pratique au quotidien, tout en profitant d'un environnement préservé, tourné vers les jardins.<BR><BR>Pour davantage de renseignements ou pour organiser une visite, contactez-moi au 0621124284<BR> Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr<BR> Meriem Michee - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°880025283.<BR>Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France