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Exclusivité

CSF propose cette maison de ville de 8 pièces à Saint-Genis-d'Hiersac au prix de 195 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.202028 · Mis à jour le 22/10/2026
Maison de ville
8 pièce(s)
5 chambre(s)
178m2

À VENDRE – SAINT-GENIS-D'HIERSAC (16570) – MAISON FAMILIALE DE 178 M² – 5 CHAMBRES – DÉPENDANCES DE 700 M² – TERRAIN CLOS DE 3600M²

De beaux volumes, de nombreuses dépendances et un fort potentiel : imaginez votre prochain projet de vie !

effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose de découvrir cette maison familiale de 178 m² habitables, située à Saint-Genis-d'Hiersac, dans un environnement calme et agréable.

Vous recherchez une maison spacieuse, offrant de multiples possibilités d'aménagement et des espaces annexes pour concrétiser vos projets ? Ce bien pourrait bien retenir votre attention !

UNE MAISON AUX BEAUX VOLUMES

Dès l'entrée, vous découvrirez des espaces généreux qui permettent d'imaginer une maison chaleureuse et fonctionnelle, adaptée à la vie de famille.

Au rez-de-chaussée :

- Une entrée

- Une cuisine

- Une salle à manger

- Un salon

- Un bureau, idéal pour le télétravail ou une activité indépendante

- Une chambre avec salle d'eau et WC, pratique pour recevoir ou envisager une vie de plain-pied

À l'étage :

- Un palier desservant les espaces nuit

- Quatre chambres

- Une salle de bains

- Un WC indépendant

Avec ses 5 chambres et ses 178 m² habitables, cette maison offre de belles perspectives pour accueillir une grande famille, aménager des espaces de travail ou créer un intérieur à votre image.

UN EXTÉRIEUR ET DES DÉPENDANCES D'ENVIRON 700 M² AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS

Le bien dispose d'un terrain entièrement clos, sans vis-à-vis, pour profiter pleinement de l'extérieur en toute tranquillité.

Autre atout majeur : plusieurs dépendances viennent compléter l'ensemble :

- Un garage non attenant

- Une grange ouverte

- Une grange fermée, également non attenante

Stockage, atelier, espace de bricolage ou projet d'aménagement selon vos besoins et sous réserve des autorisations nécessaires : ces volumes annexes constituent un véritable avantage pour les amateurs d'espace et de projets.

LES INFORMATIONS À RETENIR :

- Surface habitable : environ 178 m²

- 8 pièces

- 5 chambres

- Toitures refaites il y a environ 20 ans

- Menuiseries PVC avec volets roulants électriques

- Travaux à prévoir pour révéler tout le potentiel du bien

UNE OPPORTUNITÉ POUR DONNER VIE À VOS ENVIES

Cette maison séduira celles et ceux qui recherchent de l'espace, des dépendances et un bien à personnaliser selon leurs goûts et leurs besoins.

Résidence familiale, projet de rénovation ou valorisation des espaces annexes : laissez libre cours à votre imagination et venez découvrir les possibilités qu'offre cette propriété !

Envie d'en savoir plus ou de visiter ?

Contactez-moi dès maintenant au 07 84 07 32 42 ou par mail à erippe@efficity.com

Je serai ravi de vous renseigner et de vous accompagner dans la découverte de ce bien.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Emmanuel Rippe - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°835166588.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

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* 185 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 5.41 % TTC à la charge de l'acquéreur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 178 m2
Pièce(s) : 8
Chambre(s) : 5
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel fuel radiateur
WC : 2
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Jardin : 3600 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Saint-Genis-d'Hiersac

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    204
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    63
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    E
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    63
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 12/11/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 5080.00€ et 6920.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    195 000 €
    Maison de ville 178m2 à Saint-Genis-d'Hiersac
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    Maison de ville 178m2 Saint-Genis-d'Hiersac

    vente
    195 000 €*
    Publiée le 17/10/2026

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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Saint-Genis-d'Hiersac (16570).
    Cette maison de ville offre une surface habitable de 178 m², sur un terrain de 3600 m².
    Ce bien compte 8 pièces, dont 5 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 195 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 14 625 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Les honoraires d'agence (5.41 % TTC) sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 185 000 €.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 5 080 € et 6 920 € par an (prix des énergies indexés en 01/2023, abonnement compris).
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.