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CSF propose cette maison de ville de 4 pièces à Saint-Genis-d'Hiersac au prix de 55 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.225816 · Mis à jour le 19/09/2026
Maison de ville
4 pièce(s)
3 chambre(s)
98m2
16570 – SAINT-GENIS-D'HIERSAC – MAISON DE BOURG - 3 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 98 m² - GARAGE - TERRAIN
EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison située au cœur de la commune de Saint-Genis-d'Hiersac, à proximité des commerces et des commodités.
Avec ses 98 m² habitables, son garage et son emplacement géographique idéal, cette maison offre de belles possibilités d'aménagement et constitue une belle opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif.
La maison dispose actuellement de :
Un séjour lumineux.
Une cuisine ouverte sur le séjour.
Trois chambres.
Une salle de bain.
Un WC indépendant.
Un garage.
Un terrain non attenant
Le bien nécessite des travaux de remise en état et de modernisation afin de révéler pleinement son potentiel. Il constitue toutefois une bonne base habitable pour un projet de rénovation et de valorisation, que ce soit pour y vivre ou pour réaliser un investissement locatif.
Les travaux à prévoir concernent notamment :
L'électricité, à revoir.
La décoration et les aménagements intérieurs, à remettre au goût du jour.
Le système de chauffage au fioul.
L'assainissement individuel, à refaire.
Les atouts du bien
Les + :
Emplacement géographique privilégié, à proximité des commerces et des commodités.
98 m² habitables offrant de beaux volumes.
Maison de plain-pied.
Garage.
Potentiel de valorisation après travaux.
Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.
Les – :
Travaux de remise en état et de modernisation à prévoir.
Électricité à revoir.
Chauffage au fioul.
Assainissement individuel à refaire.
Une opportunité à découvrir !
Que vous soyez à la recherche de votre première résidence principale ou d'un bien à rénover dans le cadre d'un investissement locatif, cette maison représente une opportunité intéressante pour concrétiser votre projet immobilier.
Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette maison pleine de potentiel à Saint-Genis-d'Hiersac. Contactez-moi au 07 84 07 32 42 ou par mail à erippe@efficity.com pour plus d'informations ou pour organiser une visite
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Emmanuel Rippe - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°835166588.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* 50 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 10.00 % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 98 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel fuel radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Jardin : 408 m2
Informations sur le lot
Localisation : Saint-Genis-d'Hiersac
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
E
Consommation
(énergie primaire)
319
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
89
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
F
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
89
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 11/02/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 3890.00€ et 5320.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison de ville 98m2 Saint-Genis-d'Hiersac
vente
55 000 €*
Publiée le 19/09/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Saint-Genis-d'Hiersac (16570).
Cette maison de ville offre une surface habitable de 98 m², sur un terrain de 408 m².
Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
Non. Le prix affiché de 55 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 4 125 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Les honoraires d'agence (10.00 % TTC) sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 50 000 €.
Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 3 890 € et 5 320 € par an (prix des énergies indexés en 01/2023, abonnement compris).
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.