Iad France - Elodie Guillemette vous propose : Cette maison de 108 m² offre un beau potentiel d'aménagement et de belles possibilités d'évolution, notamment grâce à son grand garage attenant de 58 m².

Elle se compose actuellement d'un salon / séjour avec insert bois, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, de deux grandes chambres, d'une salle d'eau avec douche et double vasque ainsi que d'un WC indépendant.

L'une des chambres bénéficie d'un accès direct sur l'extérieur avec sa petite cour. La seconde dispose d'un point d'eau, offrant la possibilité de créer une véritable suite parentale.

Des travaux de rafraîchissement, d'isolation intérieure et de modernisation sont à prévoir dans plusieurs pièces. La salle d'eau nécessite également une rénovation complète.

Côté confort, la maison bénéficie de menuiseries PVC en double vitrage sur l'ensemble du bien, de volets battants en aluminium, d'un chauffage au fioul ainsi que d'un insert bois avec diffusion de chaleur vers le salon et une chambre. Une isolation par l'extérieur a été réalisée sur la façade nord en 2017.

La toiture a quant à elle été révisée et refaite.

Un véritable atout supplémentaire : le garage attenant d'environ 58 m², déjà équipé en électricité. Sa belle superficie permet d'envisager la création d'une ou deux chambres supplémentaires tout en conservant un espace de garage ou de stockage. L'arrivée d'eau présente sur le mur extérieur constitue également un avantage pour un futur projet d'aménagement.

À l'extérieur, la propriété est mitoyenne d'un côté, entièrement clôturée et accessible par un portail manuel. Un puits est également présent sur la parcelle.

La maison est raccordée au tout-à-l'égout.

Un bien à fort potentiel qui, après rénovation et remise au goût du jour, pourra offrir de beaux volumes et s'adapter à différents projets familiaux.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Guillemette mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de bordeaux sous le numéro 888446374, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_34069663)