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CSF propose cette maison de 3 pièces à Sablé-sur-Sarthe au prix de 136 500 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1040955 · Mis à jour le 23/10/2026
Maison
3 pièce(s)
2 chambre(s)
74m2

Iad France - Sandra Dupuy vous propose : SABLÉ-SUR-SARTHE - MAISON - T3 74 m² - GARAGE - PROCHE GARE

Alliant confort et praticité, cette maison de Sablé-sur-Sarthe vous propose un cadre de vie agréable sur un terrain de 506 m², avec une surface habitable de 74 m² à personnaliser selon vos envies.

Construite en 1978, elle se compose de 3 pièces principales et offre un agencement fonctionnel pensé pour le quotidien.
L'entrée dessert directement les différentes pièces de vie. Le séjour, vaste et bien dimensionné, constitue le cOEur de la maison. La cuisine séparée, fonctionnelle, dispose de son propre espace indépendant. Le logement compte 2 chambres, une salle de bain avec baignoire et douche complète l'ensemble, accompagnée d'un WC indépendant.

Le bien bénéficie d'un système de chauffage individuel polyvalent, combinant pompe à chaleur et insert bois offrant ainsi une grande souplesse de gestion énergétique.
Vous trouverez en sous-sol un garage ains qu'une cave qui apporte un espace de rangement ou de stockage supplémentaire appréciable.

Des travaux de rénovation tel que les menuiseries sont à prévoir, ce qui représente une belle possibilité pour aménager ce bien selon vos goûts et lui redonner tout son potentiel.

Contactez-nous pour que nous organisions ensemble une visite de ce bien.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandra Dupuy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Le mans sous le numéro 881967483, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_34070922)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 74 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : électrique radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 506 m2
Informations sur le lot
Localisation : Sablé-sur-Sarthe
Année de construction : 1978

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    204
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    12
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    12
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 13/10/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1270.00€ et 1800.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 23/10/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    136 500 €
    Maison 74m2 à Sablé-sur-Sarthe
    En vente
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    Maison 74m2 Sablé-sur-Sarthe

    vente
    136 500 €*
    Publiée le 17/10/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Sablé-sur-Sarthe (72300).
    Cette maison offre une surface habitable de 74 m², sur un terrain de 506 m².
    Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 136 500 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 10 238 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 270 € et 1 800 € par an.
    Ce bien a été construit en 1978.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.