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CSF propose cette maison de 6 pièces à Sablé-sur-Sarthe au prix de 125 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1020564 · Mis à jour le 07/10/2026
Maison
6 pièce(s)
139m2

Iad France - Faël Soulé Ali vous propose : À RÉNOVER -- QUARTIER GASTINES -- possibilité de créer 2 logements !

Venez découvrir cette maison à rénover qui offre de beaux volumes et plusieurs possibilités d'aménagement.
Elle peut rester une grande maison familiale et accueillir un petit logement indépendant, ou être divisée en 2 habitations.

Au rez-de-chaussée, une entrée dessert un salon avec cheminée, une cuisine et une chambre. Le niveau comprend également un WC et une salle d'eau. L'ensemble est de plain-pied et donne accès au jardin arrière.

À l'étage, deux chambres et un WC. Une troisième chambre, aménagée en studio avec cuisine, bénéficie d'une entrée indépendante par le balcon, accessible par un escalier extérieur depuis le jardin avant.
Vous trouverez également un grenier aménageable au 2e étage.

À l'extérieur, le jardin est divisé en deux espaces distincts, à l'avant et à l'arrière. La propriété comprend également un garage, un atelier, une cave et un abri de jardin.

Un projet, plusieurs possibilités. La maison peut être conservée en un seul logement ou complétée par un petit logement indépendant à l'étage.
Vous apprécierez aussi la possibilité de créer deux logements distincts : une maison principale et un studio, évolutif en T2 en récupérant une chambre.

Chaque logement disposerait de sa propre entrée et de son propre jardin.

Travaux de rénovation à prévoir. N'hésitez pas à me contacter pour une visite.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 125000 euros. Prix hors honoraires : 120000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,17% du prix du bien hors honoraires) : 5000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Faël Soulé Ali mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LAVAL sous le numéro 841763816, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33994149)

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* 120 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de % TTC à la charge de l'acquéreur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 139 m2
Pièce(s) : 6
Chauffage : gaz radiateur
Prestations extérieures
Jardin : 402 m2
Informations sur le lot
Localisation : Sablé-sur-Sarthe

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    E
    Consommation (énergie primaire)
    305
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    63
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    E
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    63
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 08/01/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 3720.00€ et 5090.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 07/10/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    125 000 €
    Maison 139m2 à Sablé-sur-Sarthe
    En vente
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    Maison 139m2 Sablé-sur-Sarthe

    vente
    125 000 €*
    Publiée le 02/10/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Sablé-sur-Sarthe (72300).
    Cette maison offre une surface habitable de 139 m², sur un terrain de 402 m².
    Ce bien compte 6 pièces.
    Non. Le prix affiché de 125 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 9 375 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 120 000 €.
    Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 3 720 € et 5 090 € par an.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.