Iad France - Typhaine Audic vous propose : Assérac : un havre de tranquillité entre nature et océan
Dans un environnement paisible, à proximité de la nature et du littoral, découvrez cette maison de 140 m², construite en 2012 et très bien entretenue. Une adresse idéale pour vivre à l'année ou s'offrir une parenthèse de douceur pendant les vacances.

Dès l'entrée, les volumes séduisent. La cuisine ouverte s'intègre à une belle pièce de vie réchauffée par un poêle à bois, avec un accès direct à la terrasse exposée plein sud. Un espace convivial où imaginer les repas en famille, les soirées d'hiver au coin du feu et les journées ensoleillées.
Une buanderie, une salle d'eau et des WC indépendants complètent ce niveau.
À l'étage, quatre chambres, complétées par une seconde salle d'eau et des WC indépendants.
À l'extérieur, le terrain d'environ 788 m², l'abri de jardin et le double garage de 37 m² avec eau et électricité offrent un vrai confort au quotidien. Les combles du garage, d'environ 23 m², constituent également un potentiel supplémentaire.

Un cadre de vie au calme, sans être isolé
La tranquillité, sans être coupé du monde
C'est aussi l'un des atouts de cette adresse : profiter d'un environnement calme et naturel tout en gardant les grands axes à portée de main.

À quelques kilomètres des plages de Pen-Bé et de Pont-Mahé, profitez des plaisirs du littoral, des balades en pleine nature et d'un environnement propice à la tranquillité
Le bourg d'Assérac pour la vie locale et les services de proximité.
Pénestin et son littoral, pour prolonger les plaisirs de la côte à moins de 10 km
Herbignac (8 km) et Guérande (15 km), pour rejoindre d'autres commerces, services et lieux de vie.
Côté déplacements, l'accès à la N165 facilite les trajets vers Vannes (environ 50 km) et Nantes (environ 75 km). Saint-Nazaire est accessible à environ 30 km. Un cadre idéal pour conjuguer sérénité au quotidien et mobilité.

Une maison aux beaux volumes, soigneusement entretenue, pour poser ses valises et profiter pleinement de la région, sans travaux à prévoir selon les éléments connus.

Que vous cherchiez votre résidence principale ou une maison pour vos vacances, elle mérite une visite.

? Contactez-moi pour venir la découvrir et peut-être vous y projeter !

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 359000 euros. Prix hors honoraires : 347000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,46% du prix du bien hors honoraires) : 12000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Typhaine Audic mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de saint nazaire sous le numéro 397644196, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_34070958)