Iad France - Anne-Chantal Llavori vous propose : EN CAMPAGNE - A 5 MINUTES DE CESSON-SÉVIGNÉ
Maison d'architecte unique - Vaste espace de vie, Jacuzzi et Parc arboré de 5000 m² à DOMLOUP

Volume et luminosité spectaculaires pour cette maison familiale à l'architecture fonctionnelle et remarquable. Située à Domloup, commune très recherchée pour son calme, sa proximité immédiate de Rennes et sa qualité de vie familiale, cette superbe propriété est un véritable havre de paix à quelques minutes seulement des dynamiques villes de Cesson-Sévigné et Châteaugiron.

MON AVIS (Coup de cOEur assuré) :
L'effet 'WAOUH' est immédiat : dès l'entrée, vous êtes appelés à pénétrer dans cet immense espace de vie paisible et ouvert sur la nature. On s'imagine déjà passer de magnifiques journées sous la paillote, à déguster les pizzas maison cuites au feu de bois, tout en bullant dans le jacuzzi entre amis. Les dures journées de travail seront vite oubliées et les week-ends prendront un air de vacances perpétuelles. Je vous le dis, vos invités ne voudront plus en repartir. Bref, un paradis ressourçant aux portes de Rennes.

DESCRIPTION DU BIEN :
Au Rez-de-Chaussée :
o Une entrée avec WC.
o Un vaste séjour-salon d'environ 80 m² baigné de lumière, équipé d'une cheminée centrale.
o L'espace de vie s'ouvre directement sur une grande terrasse exposée plein Sud (avec double store banne et jacuzzi), ainsi que sur la paillote à l'Ouest équipée de son authentique four à pizza prolongée d'une terrasse type kiosque et d'un four à pain dans le jardin.
o Une cuisine ouverte, idéale pour la convivialité.
L'espace nuit en demi-niveaux (Architecture rythmée, douce et fonctionnelle) :
o Premier demi-niveau : Un bureau, une suite parentale avec dressing et salle d'eau.
o Second demi-niveau : Une deuxième chambre.
A l'Étage :
o Premier niveau : Une petite chambre et un bureau (avec la possibilité d'y aménager facilement une salle d'eau avec WC).
o Deuxième niveau : Une buanderie / lingerie fonctionnelle et une quatrième chambre.

CARACTÉRISTIQUES ET PRESTATIONS EXTÉRIEURES :
o Un parc de 5000 m² entièrement clos et arboré, sans aucun vis-à-vis
o Un sous-sol complet pour le stockage ou le stationnement.
o Un hangar indépendant de près de 100 m², une aubaine pour un artisan, un collectionneur de voitures ou du stockage de matériel.
o Une dépendance supplémentaire.
o Mode de chauffage : Électrique et Cheminée bois.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 426000 euros. Prix hors honoraires : 410000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,90% du prix du bien hors honoraires) : 16000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Chantal Llavori mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 813616075, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_34071150)