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Exclusivité

CSF propose cette villa de 6 pièces à Gignac-la-Nerthe au prix de 330 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.229480 · Mis à jour le 04/11/2026
Villa
6 pièce(s)
4 chambre(s)
104m2

13180 - GIGNAC-LA-NERTHE - QUARTIER RESIDENTIEL - 6 PIECES - 4 CHAMBRES - 104.0m² - MAISON INDIVIDUELLE AVEC TRAVAUX - TERRAIN DE 356.0m² - GARAGE ET DEPENDANCE - FAMILLE

efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité dans un quartier résidentiel calme de Gignac-la-Nerthe, en face de l'école Menage Neuf cette maison individuelle non mitoyenne d'environ 104 m² habitables, édifiée sur une parcelle de 356 m² exposée Est/Ouest.

Construite au début des années 80, elle bénéficie d'une structure saine, d'une toiture en excellent état et de combles isolés. Elle offre de beaux volumes : salon lumineux prolongé d'une véranda, grande cuisine pouvant s'ouvrir sur le salon, 4 chambres, un bureau, une salle d'eau et deux WC.

ENVIRONNEMENT :

Écoles maternelles et élémentaires à deux pas, collège Le Petit Prince, lycée Saint-Louis Sainte-Marie à Gignac et lycées à Marignane
Commerces de proximité, supermarché et marché
Gare TER de Pas-des-Lanciers à 5-10 min, aéroport Marseille-Provence et gare TGV d'Aix-en-Provence à 15-20 min, accès rapide A55
Plages de la Côte Bleue 15-20 minutes

À l'extérieur : garage, dépendance, atelier d'environ 15 m² et 3 places de stationnement, espaces de stockage et piscinable

RÉNOVATION À PRÉVOIR - base indicative pour vous projeter :

Rénovation de la cuisine
Rénovation de la salle d'eau
Peintures murs et plafonds
Électricité (tableau est mise aux normes)
Menuiseries et volets
Chauffage complémentaire (ex. climatisation réversible)
Divers plomberie et reprises
Le prix de vente tient compte de ces travaux. Dossier de diagnostics complet disponible sur demande.

Contact : Thomas Le Guen - Efficity - +33 6 16 77 48 73 ou Caroline Brotons +33 6 25 13 08 88
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
Thomas Le Guen - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Salon-de-Provence sous le n°913288221.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

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* 314 286 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 5.00 % TTC à la charge de l'acquéreur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 104 m2
Pièce(s) : 6
Chambre(s) : 4
Salle(s) de bain(s) : 1
WC : 2
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Jardin : 356 m2
Informations sur le lot
Localisation : Gignac-la-Nerthe
Année de construction : 1980

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    159
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    4
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    4
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 07/10/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1530.00€ et 2100.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    330 000 €
    Villa 104m2 à Gignac-la-Nerthe
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    Villa 104m2 Gignac-la-Nerthe

    vente
    330 000 €*
    Publiée le 16/10/2026

    RESEAU EFFICITY
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Gignac-la-Nerthe (13180).
    Cette villa offre une surface habitable de 104 m², sur un terrain de 356 m².
    Ce bien compte 6 pièces, dont 4 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 330 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 24 750 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Les honoraires d'agence (5.00 % TTC) sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 314 286 €.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 530 € et 2 100 € par an (prix des énergies indexés en 01/2023, abonnement compris).
    Ce bien a été construit en 1980.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.