Iad France - Estelle Pradier vous propose : Dans le quartier recherché du PORT A L'ANGLAIS, à proximité de la gare RER C et de l'avenue commerçante Anatole France..., cette SPACIEUSE MAISON TRADITIONNELLE reposant sur une parcelle de 669 m² environ, en bon état général, construite en 1980, développe environ 179 m² habitables ( + 47 m² env. en sous pente) auxquels s'ajoute un SOUS-SOL TOTAL total de 93 m² env.

Deux ESPACES EXTERIEURS DISTINCTS, un à l'avant fonctionnel, avec possibilité de stationner plusieurs véhicules et donnant accès au garage. Le jardin à l'arrière est situé en contrebas de la maison. On accède par un ESCALIER BELVEDERE à la terrasse située sous une pergola naturelle en vigne, on y retrouve : puit, pelouse, arbres et APPENTIS dont un à usage de barbecue et de four à pain. L'entrée au SOUS-SOL FONCTIONNEL peut également se faire par l'arrière de la maison : cuisine d'été, cabinet de douche avec WC, buanderie, cellier, cave à vin, pièce de rangements et garage de 28 m² avec atelier de bricolage.

Au rez-de-chaussée, l'entrée LUMINEUSE nous accueille avec une HAUTEUR CATHEDRALE desservant : une CUISINE DINATOIRE de 15 m², un ESPACE DE VIE LUMINEUX de 65 m² env. doté d'une TRIPLE EXPOSITION et d'un salon « plus intimiste » avec cheminée. Cet espace à vivre s'ouvre sur une LARGE COURSIVE permettant de profiter aux beaux jours de moments de détente. Le palier d'entrée dessert également un BUREAU, un WC avec lave mains et un accès au sous-sol.

Le 1er étage est composé de : 3 CHAMBRES mansardées, d'une salle de bains « de caractère » en MARBRE (baignoire, douche et WC) et d' 1 SUITE PARENTALE de 35 m² avec salle de bains « de caractère » en marbre (baignoire, douche et WC) dotée d'une HAUTEUR CATHEDRALE grâce à l'aménagement d'une MEZZANINE sous les combles comprenant une bibliothèque et 2 SOUS PIECES en enfilade (avec velux) pouvant répondre à de nombreux usages : atelier, bureau, chambre de bébé, rangements, espace de détente...

Les VOLUMES GENEREUX de cette maison offrent NOMBREUSES POSSIBILITES D'AMENAGEMENT selon les modes de vie et les usages des futurs acquéreurs.

BIEN RARE dans le quartier du Port à l'Anglais, de part, ses volumes et ses espaces exceptionnels. À VISITER !

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 750000 euros. Prix hors honoraires : 730000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,74% du prix du bien hors honoraires) : 20000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle Pradier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 904461506, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_34063881)