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Exclusivité
CSF propose cet appartement de 4 pièces à L'Haÿ-les-Roses au prix de 350 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.1015161 · Mis à jour le 22/10/2026
Appartement
4 pièce(s)
2 chambre(s)
96m2
Iad France - Jeremy Kovacs vous propose : L'HAŸ-LES-ROSES -- T4 DE 96.9 m² AVEC PARKING, CAVE ET BALCON -- RÉSIDENCE DE STANDING
Un cadre de vie privilégié au pied du centre-ville et à 15min du RER B, de beaux volumes et une luminosité absolue.
Au 2e étage avec ascenseur d'une copropriété sécurisée et bien entretenue avec gardien, découvrez ce bel appartement 4 pièces de 96.9 m², remarquable par sa belle hauteur sous plafond et l'absence totale de vis-à-vis sur l'ensemble du bien.
Il se compose comme suit :
Côté Jour : Une entrée avec placard, un séjour de 22 m² baigné de lumière naturelle et prolongé par un balcon filant orienté Nord-Ouest, une salle à manger ou 1ère chambre et une cuisine séparée, parfaitement équipée.
Côté Nuit et pièces d'eau : 2 chambres confortables (13.5 et 10 m²) au calme, 2 salles d'eau fonctionnelles (seules pièces nécessitant un rafraîchissement pour être remises au goût du jour) et un WC séparé.
Prestations de standing et annexes : Accès exclusif au court de tennis privé de la résidence, chauffage collectif par géothermie (performant, écologique et économique), vidéophone et fibre optique.
Une place de parking et une cave en sous-sol viennent compléter ce bien.
Un appartement sain, lumineux et structuré, idéal pour une famille ou un couple recherchant calme et confort de vie aux portes de Paris.
Le centre-ville, ses commerces, ses écoles et ses services sont à 5 minutes à pied, tout comme le Parc de la Roseraie.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier une visite et découvrir tout son potentiel.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 400 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 373.33€ par mois (soit 4480 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jeremy Kovacs mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 952010700, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_34065074)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 96 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 2
WC : 1
Prestations extérieures
Ascenseur : Oui
Parking : 1
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : L'Haÿ-les-Roses
Année de construction : 1969
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 400
Quote-part budget prévisionnel annuel : 4480 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
187
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
10
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
10
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 28/09/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1380.00€ et 1930.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 23/10/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 96m2 L'Haÿ-les-Roses
vente
350 000 €*
Publiée le 16/10/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à L'Haÿ-les-Roses (94240).
Cet appartement offre une surface habitable de 96 m².
Ce bien compte 4 pièces, dont 2 chambres.
Ce bien se situe au 2e étage (immeuble de 5 étages), avec ascenseur.
Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
Non. Le prix affiché de 350 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 26 250 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 380 € et 1 930 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 4 480 € par an, soit environ 373 € par mois, pour une copropriété de 400 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1969.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.