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CSF propose cet appartement de 3 pièces à Les Angles au prix de 160 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.228838 · Mis à jour le 22/10/2026
Appartement
3 pièce(s)
2 chambre(s)
42m2
66210 LES ANGLES – T3 AVEC TERRASSE ET VUE SUR LE LAC DE MATEMALE
La première photo est une projection réalisée avec l'IA pour vous aider à vous projeter.
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce superbe appartement T3 situé au sein d'une résidence récente de qualité offrant une magnifique vue sur le lac de Matemale et les montagnes environnantes.
L'appartement séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et son exposition plein sud, idéal aussi bien pour une résidence secondaire que pour un investissement locatif.
La pièce de vie offre un séjour spacieux et lumineux, ouvert sur une cuisine moderne, aménagée et entièrement équipée, avec un accès direct à une agréable terrasse bénéficiant d'une superbe vue sur le lac.
L'espace nuit se compose de deux chambres spacieuses, dont une chambre principale et une seconde équipée de deux lits superposés doubles, permettant d'accueillir jusqu'à quatre personnes. Une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant complètent l'ensemble.
Le bien est vendu entièrement meublé et bénéficie d'une excellente isolation ainsi que de systèmes de chauffage performants assurant un confort optimal en toute saison.
La résidence offre de belles prestations avec notamment un projet de remise en état de la piscine chauffée et l'installation de casiers à skis individuels, déjà votés et intégralement financés par le vendeur. Un projet d'attribution de places de stationnement nominatives est également envisagé.
Idéalement située, la résidence est desservie par une navette gratuite en hiver, facilitant les déplacements dans la station et l'accès aux pistes.
Grâce à ses six couchages, sa terrasse avec vue sur le lac et ses prestations de qualité, cet appartement présente un fort potentiel locatif tout en constituant un agréable pied-à-terre à la montagne.
Un T3 lumineux et confortable réunissant vue exceptionnelle, exposition plein sud, résidence de qualité et excellent potentiel locatif.
La taxe foncière est de 693 € / An
Les charges de copropriété s'élèvent à 1400 € / An
VISITE VIRTUELLE sur demande.
Contactez Francesco pour organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Francesco Segura - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Perpignan sous le n°914761549.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France
* 150 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 6.67 % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 42 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel électrique radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Parking : 1
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Les Angles
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 80
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1400 €
Procédure en cours : Oui
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
200
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
10
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
10
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 14/10/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 800.00€ et 1150.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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Taux d'assurance non inclus
** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 42m2 Les Angles
vente
160 000 €*
Publiée le 15/10/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Les Angles (66210).
Cet appartement offre une surface habitable de 42 m².
Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien se situe en rez-de-chaussée (immeuble de 2 étages).
Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
Non. Le prix affiché de 160 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 12 000 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Les honoraires d'agence (6.67 % TTC) sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 150 000 €.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 800 € et 1 150 € par an (prix des énergies indexés en 01/2026, abonnement compris).
Les charges de copropriété s'élèvent à 1 400 € par an, soit environ 117 € par mois, pour une copropriété de 80 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Oui, le syndicat des copropriétaires est concerné par une procédure. Le détail vous sera communiqué dans le cadre de l'information précontractuelle (loi ALUR).
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.