Iad France - Isabelle Boemo vous propose : EXCLUSIVITÉ - CANNES - APPARTEMENT T2 46 m² - LUMINEUX - TRÈS BON ÉTAT - IDÉAL INVESTISSEMENT<BR><BR> Découvrez ce bel appartement 2 pièces de 46 m², lumineux et parfaitement entretenu, offrant un cadre de vie agréable à Cannes.<BR><BR> Un bien particulièrement intéressant aussi bien pour une résidence principale ou un pied-à-terre que pour un investissement locatif, notamment en location saisonnière, avec un excellent potentiel de rentabilité selon le mode d'exploitation retenu.<BR><BR> Situé au 3e étage sur 5 d'une résidence sécurisée avec ascenseur, l'appartement bénéficie d'une agréable exposition ouest et d'un agencement fonctionnel optimisant parfaitement les volumes.<BR><BR> Il se compose d'un séjour lumineux, d'une cuisine indépendante, d'une chambre confortable, d'une salle d'eau et d'un WC séparé.<BR><BR> En très bon état général, il offre un confort immédiat avec climatisation, chauffage individuel électrique et fibre optique.<BR><BR> Une cave complète ce bien et apporte un espace de rangement supplémentaire appréciable.<BR><BR> LES ATOUTS :<BR>o Exclusivité<BR>o 46 m² parfaitement agencés<BR>o 3e étage avec ascenseur<BR>o Belle luminosité - exposition ouest<BR>o Très bon état général<BR>o Climatisation<BR>o Résidence sécurisée<BR>o Cave<BR>o Excellent potentiel locatif<BR>o Idéal résidence principale, pied-à-terre ou investissement<BR><BR> Une opportunité à découvrir rapidement à Cannes, particulièrement adaptée aux acquéreurs recherchant un appartement prêt à vivre ou un investissement immobilier offrant de belles perspectives locatives.<BR><BR> Contactez-moi dès maintenant pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite.<BR><BR> La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 45 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 129€ par mois (soit 1548 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.<BR>La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.<BR>La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Boemo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cannes sous le numéro 534765748, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33830382)