Iad France - Eric Denis vous propose : Cannes-la-Bocca - Studio cabine en rez-de-jardin, terrasse, jardin privatif, parking et cave - vendu loué, locataire fidèle<BR>Un studio en rez-de-jardin à deux rues de la plage du Midi, déjà loué.<BR><BR> Dans une résidence fermée et gardiennée du boulevard du Midi, au milieu d'un parc planté de palmiers et de pins parasols, ce studio cabine de 27,27 m² occupe un rez-de-jardin.<BR><BR> Il se compose d'un séjour de 15,05 m² avec coin cuisine et climatisation réversible, d'une chambre cabine séparée, d'une salle d'eau avec WC et d'une entrée desservant deux placards. Il ouvre sur une terrasse carrelée et couverte de 6,17 m², prolongée par un jardin privatif de 12 m² clos de haies - une configuration rare pour un studio, et un véritable espace de vie une bonne partie de l'année.<BR><BR> S'y ajoutent une cave et une place de parking dans la résidence. Ascenseur, gardien, espaces verts entretenus.<BR><BR> Le bien est vendu occupé, et c'est son principal atout. La même locataire y vit depuis le 1er novembre 2010, soit seize ans, sans le moindre incident de paiement. Elle s'y sent bien et souhaite y rester : son bail a été renouvelé, avec échéance en septembre 2028. Pour un investisseur, cela veut dire un revenu dès la signature, aucune vacance locative, aucun frais de remise en location, et un historique de paiement que peu de biens peuvent afficher.<BR><BR> Loyer actuel : 625,54 € hors charges, soit 705,54 € charges comprises. Rendement brut : 4,84 % au prix demandé.<BR><BR> À deux pas des plages, des commerces de la Bocca et des transports.<BR><BR> La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 211 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 120.5€ par mois (soit 1446 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.<BR>La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.<BR>La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Eric Denis mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRASSE sous le numéro 444742076, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 211. Quote part annuelle(moyenne) : 1446 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_34060300)