Iad France - Anthony Haudebault vous propose : Beaupréau -- Belle maison traditionnelle de 92 m² avec vie de plain-pied et 3 chambres sur sous-sol complet située en plein coeur de la commune, proche de toutes commodités.

En exclusivité à Beaupréau, découvrez cette maison de construction traditionnelle, lumineuse et idéalement conçue pour accueillir votre famille. Implantée sur un beau terrain clos et arboré de plus de 600 m², elle offre une distribution fonctionnelle avec vie de plain-pied et de très beaux volumes annexes.

Vie de plain-pied fonctionnelle (92 m²) :
- Espace de vie : Une entrée menant à un salon / séjour traversant très lumineux et une cuisine aménagée / équipée attenante
- Espace nuit : Un dégagement dessert 3 chambres, un espace bureau de 8 m² (facilement réunissable au séjour par simple suppression de cloison), une pièce de rangement aménageable en dressing, une salle de bains (avec baignoire, vasque et sèche-serviette) ainsi qu'un WC indépendant.
Bénéficiez également d'un vaste sous-sol isolé sous plafond comprenant un garage fermé, un atelier de bricolage et une grande zone de stockage
- Extérieurs : Terrain plat, clos et arboré de plus de 600 m², portail électrique, places de stationnement, idéal pour une famille.

- Chauffage fioul par radiateurs
- Couverture en tuiles ciment d'origine
- Charpente traditionnelle parfaitement saine
- Isolation des combles faite (40 cm de laine projetée)
- Huisseries double vitrages PVC, de bonne qualité, pas de travaux à prévoir
- Mise aux normes électrique à prévoir
- Assainissement : aucuns travaux à prévoir (aux normes)

Un fort potentiel de valorisation avec accompagnement aux aides énergétiques :
Cette maison représente une opportunité idéale pour des acquéreurs souhaitant façonner leur futur chez-soi tout en bénéficiant des dispositifs d'aides à la rénovation énergétique (MaPrimeRénov', primes CEE. ).
Pour optimiser le confort et les performances du bien, les principaux axes d'amélioration résident dans l'installation d'une pompe à chaleur Air / Eau et la réalisation d'une isolation thermique par l'extérieur (ITE). Vous pourrez également redéfinit facilement les espaces selon vos besoins, notamment en ouvrant la cuisine et / ou le bureau sur le séjour pour bénéficier d'une grande pièce de vie traversante et lumineuse.

Venez découvrir sans plus tarder cette maison à fort potentiel idéalement située en plein cOEur de Beaupréau

* les honoraires sont à la charge des vendeurs et compris dans le prix affiché.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Anthony Haudebault mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS CEDEX sous le numéro 845075233, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_34054508)