Iad France - Magali Villard vous propose : RARE À LA VENTE - EN CO-EXCLUSIVITÉ<BR>VIEUX-NICE - ENSEMBLE IMMOBILIER DE PLUS DE 57 m² - PLACE ROSSETTI<BR><BR> Une adresse emblématique, deux logements, de multiples possibilités !<BR><BR> Au pied de la mythique place Rossetti, au cOEur du Vieux-Nice, découvrez cet ensemble immobilier de plus de 57 m² composé de deux logements meublés : un 2 pièces et un studio.<BR><BR> Un emplacement privilégié, une configuration intéressante et des performances locatives qui font de ce bien une opportunité à découvrir, que votre projet soit patrimonial ou orienté vers l'investissement.<BR><BR> UN BIEN, PLUSIEURS ATOUTS<BR><BR> o Un emplacement recherché : au cOEur du Vieux-Nice, à proximité de la cathédrale Sainte-Réparate, des commerces, des restaurants et des lieux emblématiques du quartier.<BR><BR> o Deux logements complémentaires : un 2 pièces et un studio offrant une diversité de possibilités selon votre projet et les usages autorisés.<BR><BR> o Un potentiel locatif attractif : une rentabilité brute annoncée proche de 14 % et un taux d'occupation de 77 %, selon les données d'exploitation disponibles.<BR><BR> o Un patrimoine de caractère : une adresse emblématique de Nice, dans un secteur prisé aussi bien pour son charme que pour son attractivité.<BR><BR> POUR QUEL PROJET ?<BR><BR> Investissement locatif, constitution d'un patrimoine immobilier ou recherche d'un pied-à-terre avec un second logement : cet ensemble mérite toute votre attention.<BR><BR> Les possibilités d'usage et d'exploitation restent soumises à la réglementation applicable et aux autorisations nécessaires.<BR><BR> Une opportunité rare au cOEur du Vieux-Nice.<BR><BR> Contactez-moi pour en savoir plus et découvrir cette petite pépite !<BR><BR> La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 19 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 61€ par mois (soit 732 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.<BR>La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.<BR>La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Magali Villard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NICE sous le numéro 914889381, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 19. Quote part annuelle(moyenne) : 732 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_34049630)