Iad France - Millie BELLOC vous propose : Située au cOEur de la Résidence Vincennes, dans un environnement pavillonnaire calme et familial, cette charmante maison individuelle de plain-pied bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité des écoles, commerces et transports.<BR><BR> 112,45 m² au sol / 89,72 m² carrez.<BR><BR> Dès l'entrée, découvrez une belle pièce de vie de 39,55 m², composée d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un séjour lumineux avec cheminée et accès au jardin, le tout bénéficiant d'une agréable exposition sud-ouest.<BR><BR> L'espace nuit, accessible par un dégagement, se compose de 3 chambres, dont une avec un espace mezzanine, d'un dressing, d'une buanderie, d'un WC indépendant ainsi que d'une salle d'eau avec WC entièrement rénovée.<BR><BR> Véritable atout de cette maison :<BR>Chacune des chambres dispose d'un accès direct au jardin, entièrement clos, à l'abri des regards et sans aucun vis-à-vis.<BR><BR> Un garage de 15 m², accessible directement depuis la cuisine, ainsi qu'un abri de jardin viennent compléter les espaces de rangement.<BR><BR> À l'avant de la maison, vous profiterez également d'un second jardin d'environ 30 m² et de 3 places de stationnement privatives.<BR><BR> UNE MAISON AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS :<BR><BR> Au-delà de son agencement fonctionnel de plain-pied, cette maison offre un beau potentiel d'évolution selon vos besoins et vos envies : création d'un sas d'entrée fermé, possibilité d'agrandissement ou encore de surélévation, sous réserve des autorisations d'urbanisme.<BR><BR> LES PRESTATIONS :<BR>- Toiture refaite en 2021<BR>- Salle d'eau rénovée en 2020<BR>- Fenêtres en double vitrage PVC<BR>- Volets roulants électriques<BR>- DPE classé D<BR>- Aucun travaux à prévoir<BR><BR> UN EMPLACEMENT IDÉAL AU QUOTIDIEN :<BR><BR> Profitez d'un cadre de vie résidentiel et familial, avec les écoles, commerces et arrêts de bus accessibles à pied, ainsi que la gare située à environ 20 minutes de marche.<BR><BR> Une maison lumineuse, fonctionnelle et évolutive, qui saura séduire aussi bien une famille que des acquéreurs à la recherche du confort d'une vie de plain-pied !<BR><BR> Chers confrères professionnels de l'immobilier, dans l'intérêt de mes clients, je suis ouverte à l'inter-cabinet.<BR><BR> La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 107 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 25.61€ par mois (soit 307.28 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.<BR>La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.<BR>La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Millie BELLOC mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 822602967, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 107. Quote part annuelle(moyenne) : 307.28 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_34049656)