Iad France - Claude Pichon vous propose : À VENDRE - Maison individuelle - Ozoir-la-Ferrière - Quartier la Doutre

Dans un environnement calme et recherché, venez découvrir cette charmante maison familiale individuelle surélevée, construite en 1932, édifiée sur un terrain de 389 m² avec sous-sol total.

Située à 45 minutes de Paris et à seulement 3 minutes à pied de la forêt domaniale d'Armainvilliers, elle offre un cadre de vie idéal pour les amoureux de nature, de promenades et de tranquillité et pour les amateurs de pétanque un terrain de boules à 5mn à pied.

D'une superficie de 87 m² habitables (118 m² au sol), cette maison climatisée propose 5 pièces réparties sur plusieurs niveaux, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.

Le niveau principal, surélevé, accueille les espaces de vie et bénéficie d'une belle luminosité ainsi que d'une vue dégagée.

Vous y découvrirez :
o une ENTRÉE avec placard
o un SÉJOUR lumineux de 22 m² avec CHEMINÉE, ouvrant sur un balcon
o une CUISINE ouverte, équipée et aménagée
o une CHAMBRE avec grand placard et vue sur le jardin
o une SALLE DE BAIN avec double vasque, douche et WC
o un WC indépendant avec lave-mains

Un étage comble aménagé
Accessible par un escalier, l'étage aménagé propose :
o un PALIER
o un BUREAU
oune CHAMBRE
Un espace idéal pour un coin nuit supplémentaire, un espace télétravail ou une chambre d'enfant.

Un sous-sol total aux multiples possibilités
Le SOUS-SOL CARRELÉ de 64 m² constitue un véritable atout et offre de nombreux espaces fonctionnels :
o BUANDERIE
o CELLIER
o POINT D'EAU avec accès direct au jardin
o GRANDE CHAMBRE de 21 m² avec entrée indépendante

Cet espace est parfait pour :
o une profession libérale
o un espace indépendant
o une salle de jeux
o une salle de sport
o un studio pour adolescent ou invités

Extérieurs
o Terrain de 389 m²
o Garage de 17 m²
o Stationnement possible pour jusqu'à 3 véhicules dans la propriété

Le jardin, accessible directement depuis le sous-sol, permet de profiter pleinement des beaux jours et d'aménager différents espaces extérieurs selon vos envies.

Équipements
o Fenêtres PVC double vitrage
o Volets manuels
o Cheminée
o Climatisation réversible dans toute la maison
o Interphone
o Portail électrique (actuellement utilisé en mode manuel)

Commodités
o Gare d'Ozoir-la-Ferrière - RER E (Accès direct vers Paris - Gare de Lyon / Les Halles) à 5 minutes en voiture, 24 minutes à pied
o Écoles, collège et lycée à proximité
o Centre-ville proche

Informations complémentaires
o Assainissement conforme

Un bien à personnaliser selon vos envies.
Quelques travaux de rénovation permettront de révéler tout le potentiel de cette maison et d'en faire un lieu de vie à votre image, tout en conservant son charme et sa structure saine.

Un bien qui se découvre pleinement sur place !
? Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et ressentir tout son potentiel.

* Inter-agences et mandataires bienvenus - je suis ouverte au partage pour satisfaire au mieux vos acquéreurs

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 246 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claude Pichon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 504242132, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32832481)