Iad France - Sylvie Le Clouerec vous propose : Eiad France - Sylvie Le Clouerec vous propose : EN EXCLUSIVITÉ - BORDS DE MARNE - MAISON D'ARCHITECTE CONTEMPORAINE DE 2021 - RARE SUR LE MARCHÉ - 4 CHAMBRES DONT 2 SUITES - 3 SALLES D'EAU / BAINS - SOUS-SOL DE 80 m² - GARAGE 2 VOITURES - JARDIN DE 250 m² - VENDUE AVEC L'AMEUBLEMENT COMPLET DE L'ESPACE DE VIE (salon-salle à manger Roche Bobois - cuisine américaine Veneta Cucine).

ATOUT incontestable : RER A Gare de Neuilly-Plaisance à 10 min à pied, un emplacement particulièrement recherché à moins de 30 min porte-à-porte du cOEur de Paris et de Marne-la-Vallée Chessy. Une adresse privilégiée et confidentielle, proche du chemin de halage des Bords de Marne, conjuguant qualité de vie résidentielle paisible et proximité immédiate de la capitale.

Proche également : axes A4 / A86 à 5 min (Porte de Bercy à 10-15 min), commerces, marché, vie culturelle et établissements scolaires prisés du secteur.

Aux normes RT2012 et sous garantie décennale, édifiée sur une belle parcelle de 405 m², découvrez cette maison d'architecte de standing aux lignes épurées et résolument contemporaines. Volumes généreux, confort actuel et lumière naturelle caractérisent cette villa de prestige, aménagée et décorée avec soin. Aucun travaux à prévoir.

Une distribution optimale de 160 m² sur 2 niveaux de 80 m², alliant confort, prestations haut de gamme et art de vivre.

AU 1er NIVEAU, de vastes baies vitrées ouvrent les espaces sur la nature et la lumière :
oune pièce de vie et de réception composée d'un séjour-salle à manger traversant de 42 m², remarquable par ses volumes et sa luminosité, avec home cinéma intégré. Un balcon prolonge le séjour et mène directement au jardin. Baies vitrées rétractables
oune cuisine ouverte de 17 m² au total avec arrière-cuisine dissimulée dans le prolongement du linéaire de rangements, optimisant l'espace tout en préservant l'esthétique minimaliste
oune suite parentale / bureau de 18 m² au total avec salle d'eau privative, idéale pour recevoir ou profiter d'une vie de plain-pied
odes toilettes indépendantes entièrement carrelées avec WC suspendu.

À L'ÉTAGE, un palier avec puits de lumière mène à l'espace nuit :
o1 suite parentale de 32 m² au total avec très grand dressing sur mesure et grande salle de bains avec WC suspendu
o2 grandes chambres de 14 et 12 m² avec dressings aménagés
oune 2ème salle de bains indépendante
oun 3ème WC indépendant
oun espace buanderie.

Au total, la maison dispose de 4 chambres et 3 salles d'eau / bains, avec possibilité d'une 5ème chambre.

LE SOUS-SOL de 80 m² en rez-de-jardin complète l'ensemble avec un garage double et environ 60 m² d'espaces de vie ou de stockage aménageables, offrant un beau potentiel : salle de sport, salle de jeux, cinéma, bureau, buanderie, cave, atelier ou autre projet selon vos besoins. À noter : les fermetures restent à réaliser.

À L'AVANT de la parcelle, possibilité de stationner 1 véhicule supplémentaire. Portail motorisé.

À L'ARRIÈRE, les espaces de vie se prolongent vers un balcon surélevé dominant le jardin d'environ 250 m², accessible par un escalier, créant une véritable continuité entre la maison et ses extérieurs.

POUR VOTRE CONFORT :
oDPE très performant pour un excellent confort thermique été comme hiver
opompe à Chaleur réversible avec programmation pièce par pièce (splits)
oplancher chauffant-rafraîchissant
ofibre optique haut débit
onombreux rangements aménagés sur mesure
omaison entièrement domotisée avec équipements de pointe
omatériaux nobles et raffinés durables : marbre, parquets massifs, Corian.
oborne de recharge électrique
oassainissement conforme.

Une maison contemporaine à l'architecture affirmée, pensée pour celles et ceux qui recherchent espace, confort, lumière et qualité de vie dans l'un des environnements les plus reche... (gedeon_6727_34046847)