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CSF propose cette maison de 3 pièces à Villeneuve-sur-Yonne au prix de 99 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1046175 · Mis à jour le 22/10/2026
Maison
3 pièce(s)
2 chambre(s)
70m2

Iad France - Christophe Nidriche vous propose : Près de 100 m² de potentiel au cOEur de Villeneuve-sur-Yonne

Aujourd'hui, cette maison de ville offre 70 m² habitables, auxquels s'ajoute un grenier d'environ 30 m² à aménager. De quoi imaginer un espace supplémentaire selon vos envies et votre projet.

En plein cOEur de la vieille ville, à deux pas de l'Yonne, elle réserve aussi une jolie vue sur la rivière depuis une fenêtre.

Au rez-de-chaussée, la pièce de vie de 33 m² réunit salon, salle à manger et cuisine aménagée et équipée. Un poêle à granulés complète le chauffage. Vous y trouverez également une salle d'eau avec WC.

À l'étage, deux chambres de 11 m² et 18 m², dont une avec sa salle de bains et ses WC.

Le grenier, réparti en deux pièces, reste à aménager. Après travaux, le potentiel pourrait approcher les 100 m² au total, selon la configuration retenue et les surfaces réellement aménageables.

La maison dispose aussi d'un garage de 15 m², d'une cour privative de 18 m², d'une cave voûtée et d'une place de stationnement réservée devant le bien.

Double vitrage récent, convecteurs électriques récents et raccordement au tout-à-l'égout. La performance énergétique reste à améliorer.

Une maison de centre-ville qui offre déjà de beaux volumes et laisse place à un projet d'aménagement.

Contactez-moi pour la visiter !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Nidriche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 910293661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_34046989)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 70 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Chauffage : électrique radiateur
Prestations extérieures
Jardin : 20 m2
Informations sur le lot
Localisation : Villeneuve-sur-Yonne
Année de construction : 1890

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    E
    Consommation (énergie primaire)
    327
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    10
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    10
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 27/10/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1770.00€ et 2450.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 23/10/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    99 000 €
    Maison 70m2 à Villeneuve-sur-Yonne
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    Maison 70m2 Villeneuve-sur-Yonne

    vente
    99 000 €*
    Publiée le 12/10/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Villeneuve-sur-Yonne (89500).
    Cette maison offre une surface habitable de 70 m², sur un terrain de 20 m².
    Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres.
    Non. Le prix affiché de 99 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 7 425 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 770 € et 2 450 € par an.
    Ce bien a été construit en 1890.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.