Iad France - Alban Genevier vous propose : EN EXCLUSIVITÉ !

Charmante maison située sur la commune de VILLEMEUX-SUR-EURE (école primaire, commerces, maison médicale, micro-crèche. ), à 6 kms de la ville de NOGENT-LE-ROI (collège, Intermarché. ) et à 15mn de DREUX (hôpital, cinéma, lycée. ).

Ce bien des années 1970, d'une superficie de 100 m², alliant charme de l'ancien et modernité offre un cadre de vie agréable sur un terrain de 1360 m², entièrement clôturé et accessible par un portail, idéal pour profiter de moments en extérieur en toute intimité.

L'entrée distribue les différentes pièces de vie. Le séjour et le salon, deux espaces distincts et bien dimensionnés (41 m² de surface totale), forment un ensemble convivial (poutres, tomettes et insert à bois) et aéré, adapté pour recevoir ou se retrouver en famille.
La cuisine séparée (10 m²) est entièrement équipée, fonctionnelle et complète bien cet espace de vie. Enfin, un WC indépendant ainsi que des espaces de rangements apportent de la praticité.

Á l'étage, Le couloir dessert 3 belles chambres allant de 10 à 15 m² dont deux disposent de placards intégrés pour un rangement optimisé. La salle de bain avec WC assurent le confort quotidien de toute la famille.

Le chauffage individuel est assuré par la combinaison d'un système de chauffage mural au fioul et d'un insert à bois récent, offrant un confort thermique modulable.

Les futurs propriétaires pourront profiter d'un très grand jardin arboré ainsi que de deux terrasses (l'une carrelée et l'autre en bois, pour une superficie totale de 60 m²) permettant de profiter pleinement de l'exposition sud-ouest selon les moments de la journée.

Enfin, le sous-sol total (60 m²) vous offre un coin buanderie, un espace de stockage et un stationnement sécurisé pour votre véhicule.

? Les avantages :

- Localisation (dans un magnifique cadre arboré très calme et au vis-à-vis limité, à proximité du village).

- Maison alliant le charme de l'ancien, avec ses poutres et ses tomettes, à la modernité grâce à sa décoration soignée.

- Menuiseries en PVC à double vitrage permettant une meilleure isolation.

- Assainissement collectif, pour un environnement sain et préservé.

- Ventilation mécanique contrôlée, garantissant une bonne qualité de l' air intérieur.

- Sous-sol total garantissant sécurité et praticité.

- Grand terrain très agréable de 1360 m² (belle opportunité) permettant divers projets et de beaux moments de convivialité.

Cette demeure est un véritable havre de paix, idéale pour une famille recherchant le calme et bénéficiant d' une proximité immédiate avec toutes les commodités.

Contactez-nous pour organiser une visite de ce bien et découvrir tout son potentiel.
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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alban Genevier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHARTRES sous le numéro 910205673, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_34047216)