Iad France - Alban Genevier vous propose : Á DÉCOUVRIR !

Charmante maison située sur la commune de VILLEMEUX-SUR-EURE (commerces, école, transports, maison médicale, micro-crèche. ), à 10mn de la ville de NOGENT-LE-ROI (collège, supermarché. ) et à 15mn de la ville de DREUX (hôpital, cinéma, gare. ).

Ce pavillon de plain-pied des années 1960 entièrement rénové offre un cadre de vie agréable sur un terrain de 775 m² entièrement clôturé et accessible par un portail, idéal pour profiter de moments en extérieur en toute intimité.

Avec ses 87 m² habitables répartis en 5 pièces, elle séduit par son agencement fonctionnel et ses équipements soignés.

L'entrée s' ouvre sur un salon-séjour très lumineux de 33 m² bénéficiant du charme des poutres apparentes prolongé par une cuisine ouverte (8 m²) entièrement équipée et aménagée, conviviale et bien pensée. La vie de plain-pied facilite la circulation entre les différentes pièces et confère à l'ensemble une belle fluidité.

Le côté nuit se compose de 3 chambres de 9,5 à 12 m², chacune bénéficiant d'un dressing attenant pour un rangement optimisé. La salle d'eau avec son WC complètent ce niveau. Une buanderie fonctionnelle vient compléter l'ensemble apportant un confort pratique supplémentaire au quotidien.

Le chauffage individuel est assuré par un poêle à granulés récent ainsi que des convecteurs électriques, offrant souplesse et convivialité.

Les futurs propriétaires pourront profiter d'un jardin arboré et bien entretenu ainsi que deux terrasses dont une couverte (15 m²) et l'autre protégée par des stores manuels, idéal pour les moments de détente en famille ou entre amis.

De plus, un garage de 38 m² est à votre disposition pour abriter vos véhicules ou pour du stockage ainsi qu'un espace cave (4 m²) et un abri de jardin sur dalle béton.

Ce bien est raccordé au tout-à-l'égout et bénéficie de la fibre optique.

L' exposition SUD OUEST apporte une luminosité naturelle à l'intérieur de cette maison et permet de bénéficier des rayons du soleil tout au long de la journée.

? Les avantages :

- Localisation (en plein coeur du village avec un cadre arboré très calme et au vis-vis limité).

- Maison à la décoration soignée (clef en main) et fonctionnelle (plain-pied).

- Bon DPE (D) grâce notamment à ses menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants électriques permettant une meilleure maîtrise des dépenses énergétiques.

- Assainissement collectif, pour un environnement sain et préservé.

- Ventilation mécanique contrôlée, garantissant une bonne qualité de l' air intérieur.

- Double garage de 38 m².

- Grand terrain très agréable de 775 m² (belle opportunité) permettant divers projets et de beaux moments de convivialité.

Cette maison est un véritable havre de paix, idéale pour une famille recherchant le calme et bénéficiant d' une proximité immédiate avec toutes les commodités.

Contactez-moi pour organiser une visite de ce bien à potentiel.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alban Genevier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHARTRES sous le numéro 910205673, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33881673)