Iad France - Florian Salabert vous propose : À Saint-Geniez-d'Olt, venez découvrir cette maison de ville datant de 1800 de caractère, développant environ 131 m² habitables, répartis sur plusieurs niveaux, avec 3 chambres, un grand garage et une magnifique cave voûtée sans oublier son extérieur cocooning.

Au rez-de-chaussée

Vous bénéficierez tout d'abord d'un très grand garage d'environ 45,80 m², équipé d'un portail motorisé, permettant de stationner largement deux véhicules tout en conservant de l'espace de rangement.

Vous découvrirez également une belle cave voûtée de 24,38 m², qui apporte tout le charme et l'authenticité que l'on recherche dans une maison ancienne.

Au premier étage

Cet étage est entièrement consacré aux espaces de vie et offre de très beaux volumes.

Vous profiterez d'une grande cuisine / salle à manger de 35,57 m², véritable pièce conviviale permettant de recevoir famille et amis, ainsi que d'un salon indépendant de 26,82 m².

À eux seuls, ces deux espaces représentent plus de 62 m², ce qui apporte un véritable confort de vie.

Un WC indépendant complète ce niveau.

Au deuxième étage

L'espace nuit se compose d'un dégagement de 6,41 m² desservant :

deux chambres d'environ 13 m² chacune,
un grand dressing de 9,60 m²,
un second dressing de 3,20 m²,
une salle de bains avec baignoire et douche de 7,40 m²,
un WC indépendant de 1,80 m².

Un niveau particulièrement fonctionnel avec de nombreux espaces de rangement.

Au troisième étage

Vous découvrirez une troisième chambre de 11,10 m², accompagnée d'un dégagement de 6,10 m².

Ce dernier niveau dispose également d'un grenier d'environ 26,06 m², offrant un espace supplémentaire particulièrement intéressant pour le stockage ou selon vos projets et les possibilités techniques du bien.

Côté confort, la maison dispose de différents équipements selon les niveaux : cheminée, poêle à granulés, radiateurs et climatisation réversible. Elle est également raccordée au tout-à-l'égout.

Autre point important : la toiture en Vertuile a été refaite en 2014, un élément particulièrement appréciable pour une maison de cette époque.

La maison bénéficie également d'un classement énergétique D et d'un classement B pour les émissions de gaz à effet de serre.

Vous recherchez une maison de caractère à Saint-Geniez-d'Olt, avec de grands espaces de vie, trois chambres, de nombreux rangements et surtout un garage suffisamment spacieux pour accueillir deux véhicules ? Cette maison mérite votre attention.

Son grand garage, sa cave voûtée, ses volumes généreux et le charme de l'ancien en font un bien offrant de nombreux atouts.

Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Florian Salabert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de rodez sous le numéro 838837474, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_34014891)