Iad France - Sylvie Héron vous propose : À seulement quelques minutesà pieds de la plage, au cOEur de Montalivet-les-Bains, découvrez cette charmante maison traditionnelle de 120 m², au style rétro des années 60, implantée sur un magnifique terrain constructible de 1 625 m².

La surface et la constructibilité du terrain constituent un atout majeur de cette propriété, offrant un potentiel particulièrement intéressant selon les projets : extension, construction complémentaire ou évolution du patrimoine, sous réserve des règles d'urbanisme en vigueur.

Dans cette station balnéaire réputée pour son marché animé, ses commerces et son atmosphère conviviale, cette maison séduit par son caractère, ses volumes et son environnement.

Elle offre trois belles chambres, ainsi qu'un bureau pouvant facilement être transformé en chambre supplémentaire. Vous serez séduits par le séjour lumineux de 35 m², agrémenté d'une cheminée, qui conserve tout le charme et l'ambiance chaleureuse des maisons de cette époque.

La cuisine indépendante, entièrement équipée, a été aménagée à neuf il y a trois ans. La salle de bain a également été rénovée il y a trois ans. Un espace cellier, buanderie et chaufferie complète l'ensemble et apporte un confort pratique au quotidien.

À l'extérieur, profitez d'un jardin paysager magnifiquement entretenu, d'une terrasse couverte avec barbecue, ainsi que d'un carport. Un garage indépendant avec atelier attenant offre également un espace généreux pour le rangement et le bricolage.

Côté prestations techniques, la maison bénéficie de la fibre, du double vitrage, du tout-à-l'égout, de radiateurs en fonte récents, ainsi qu'un point fort supplémentaire, la toiture a été entièrement refaite et isolée en 2018.

Une propriété rare à Montalivet, offrant le charme rétro d'une maison des années 60, le confort d'équipements régulièrement améliorés et surtout un beau potentiel grâce à ses 1 625 m² de terrain constructible, à proximité immédiate de l'océan et de la vie animée de la station.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie Héron mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX CEDEX sous le numéro 489318246, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_34041777)