Iad France - Amandine Fornetti vous propose : SAINT-LAURENT-DU-VAR / Plateaux Fleuris - Ecole Louis Ravet :
Appartement 3 pièces avec terrasse de 17 m², garage de 22 m² et cave.

Dans un secteur recherché de Saint-Laurent-du-Var, à la limite de Cagnes-sur-Mer et à proximité immédiate de l'avenue des Plantiers et du secteur Louis Ravet / Jacquon, découvrez cet appartement de 86 m² situé au 2ème étage sur 5 avec ascenseur, dans une résidence construite en 1989.

Bénéficiant d'une belle vue dégagée, sans aucun vi à vis et d'une exposition particulièrement ensoleillée, l'appartement profite d'une exposition Est, Sud et Ouest et d'une profonde terrasse de 17 m², véritable prolongement des pièces de vie !

L'appartement se compose d'une entrée avec rangements, un séjour / salle à manger lumineux, une cuisine indépendante de 12.91 m², 2 chambres (11.86 m² et 12.66 m²) avec dressings, une salle de bains avec baignoire, douche et vasque, ainsi qu'un WC indépendant.
La belle hauteur sous plafond apporte également une agréable sensation d'espace.

Un garage de 22 m² complète ce bien. Il bénéficie lui aussi d'une très belle hauteur sous plafond (3m), de l'électricité directement reliée à l'appartement ainsi que de luminaires, offrant un espace particulièrement pratique !

L'appartement a été parfaitement entretenu, il est sain et la base est idéale pour une remise aux goûts du jour.

Côté confort :
- Double vitrage sur l'ensemble des fenêtres,
- Stores bannes au Sud et à l'Ouest,
- Ascenseur,
- Cave sur le palier,
- Nombreux rangements,
- Cotes du garage : profondeur 5.75m / largeur intérieure 3.80m / largeur entrée véhicule 2.84m / hauteur entrée véhicule 2.01m / hauteur sous plafond 3m,
- Une cave,
Chaudière actuellement à remplacer, avec la possibilité d'envisager une climatisation réversible,
Informations complémentaires : Chauffage individuel au gaz,
- Très belle vue dégagée,
- Appartement ensoleillé toute la journée Est, Sud et Ouest,
- Accès rapide à l'A8 et aux principaux axes en direction de Cannes ou Monaco.
- Ecoles (Collège - Maternelle - Primaire) et commerces à pieds ! (Intermarché, centre commercial de l'Empereur),
- À seulement quelques minutes de Cap 3000, des plages et du bord de mer.

Un appartement qui offre des volumes agréables et surtout un emplacement particulièrement pratique au quotidien !
Visites et informations 7j / 7. Plus de photos et plan d'étage sur simple demande.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 96 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 168€ par mois (soit 2016 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Fornetti mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Antibes sous le numéro 878013432, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_34041846)