Iad France - Arnaud Pémendrant vous propose : Exclu - SAINT-CIERS-SUR-GIRONDE - MAISON 101 m² - 3 CHAMBRES - GARAGE - TERRAIN 848 m²

Située à Saint-Ciers-sur-Gironde, commune offrant commerces de proximité, supermarchés, écoles maternelle et primaire, collège et services du quotidien, cette maison bénéficie d'un emplacement pratique, à environ 20 minutes de Blaye et de Montendre, 10 minutes de l'autoroute A10 et 45 minutes de Bordeaux.

Construite en 1983 et modernisée au fil des années, elle offre 101 m² habitables sur une parcelle de 848 m², dans un environnement résidentiel agréable, avec un jardin donnant à l'arrière sur un cadre arboré.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un bel espace de vie ouvert et convivial comprenant salon, salle à manger et cuisine, avec un accès direct à la terrasse par une baie vitrée. Une buanderie attenante, communiquant avec le garage, offre différentes possibilités d'aménagement : bureau, pièce polyvalente ou chambre supplémentaire, permettant d'envisager une vie de plain-pied après adaptation. Un WC indépendant complète ce niveau.

À l'étage, l'espace nuit se compose de trois belles chambres, d'une salle d'eau rénovée en 2022 et d'un WC indépendant.

Côté confort, la maison bénéficie d'une pompe à chaleur air / air réversible installée en 2023, avec un split au rez-de-chaussée et un second à l'étage desservant les trois chambres. Un poêle à granulés de 2019 complète le système de chauffage. La maison dispose également d'une VMC, de menuiseries en double vitrage (bois, PVC et aluminium).
Elle est raccordée au tout-à-l'égout.

À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse en bois ombragée, directement accessible depuis la pièce de vie. Celle-ci se prolonge sur un jardin offrant une vue sur un environnement arboré à l'arrière de la propriété.
Un portail électrique, un portillon indépendant, un garage.

Un potentiel supplémentaire : une déclaration préalable a été accordée pour la transformation du garage en studio indépendant, offrant une perspective d'aménagement intéressante selon vos projets.

Informations complémentaires :
- Surface habitable : 101 m²
- Terrain : 848 m²
- 3 chambres, avec possibilité d'une quatrième après aménagement
- Garage et stationnements privatifs
- Taxe foncière : 1 076 €

Une maison familiale fonctionnelle, bien équipée et prête à accueillir ses futurs propriétaires, alliant confort quotidien, extérieur agréable et potentiel d'évolution.
Vidéo complète du bien disponible sur demande.
Possibilité de vous accompagner sur la partie bancaire.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Arnaud Pémendrant mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 914400684, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_34042064)