Iad France - Cécile HOUZÉ vous propose : * INVESTISSEMENT LOCATIF - 2 APPARTEMENTS LOUÉS - RENTABILITÉ BRUTE DE 6,94 % HORS CHARGES *<BR><BR> À destination des investisseurs, découvrez ce lot de deux appartements situé dans un immeuble calme. Les deux appartements sont vendus exclusivement ensemble.<BR><BR> Composition du lot :<BR><BR> - Un studio loué 465 € par mois charges comprises, dont 30 € de provisions sur charges.<BR>- Un T2 loué 520 € par mois charges comprises, dont 30 € de provisions sur charges.<BR><BR> Les deux logements sont actuellement occupés, permettant de percevoir des revenus locatifs dès l'acquisition.<BR><BR> À prendre en compte : le T2 est occupé par une locataire protégée de plus de 65 ans. Cette particularité est à intégrer dans l'étude du projet d'investissement.<BR><BR> Une copropriété ayant bénéficié de travaux importants<BR><BR> Des travaux de rénovation ont été réalisés, financés ou sont en cours, notamment :<BR><BR> La réfection des parties communes,<BR>Les travaux relatifs à l'évacuation des eaux usées.<BR><BR> L'immeuble est entretenu et la copropriété fait l'objet d'un suivi.<BR><BR> Des revenus locatifs immédiats<BR><BR> Loyers annuels cumulés :<BR><BR> - 11 820 € charges comprises,<BR>- 1 100 € hors charges.<BR><BR> Pour un prix de vente de * 160 000 € * , la rentabilité locative brute est de :<BR><BR> 7,39 % charges comprises,<BR>6,94 % hors charges.<BR><BR> Les points forts de cet investissement :<BR><BR> * Deux appartements déjà loués,<BR> * Des revenus locatifs dès l'acquisition,<BR> * Un immeuble calme et entretenu,<BR> * Des travaux de copropriété importants déjà réalisés ou engagés,<BR> * Une situation locative en place.<BR><BR> Vente indissociable des deux lots.<BR><BR> Un investissement à étudier pour constituer ou développer un patrimoine immobilier grâce à deux logements bénéficiant déjà de locataires en place.<BR><BR> Pour plus d'informations sur les appartements, les baux en cours, les travaux de copropriété ou la rentabilité, contactez-moi.<BR><BR> La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 10 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 126€ par mois (soit 1512 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.<BR>La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.<BR>La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cécile HOUZÉ mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 903246890, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 10. Quote part annuelle(moyenne) : 1512 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_34042755)