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Exclusivité

CSF propose cet appartement de 4 pièces à Épinay-sur-Seine au prix de 215 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1027913 · Mis à jour le 22/10/2026
Appartement
4 pièce(s)
4 chambre(s)
69m2

Iad France - Marion PAGE vous propose : * INVESTISSEUR - COLOCATION VENDUE LOUEE *
Situé avenue Léon Blum à Épinay-sur-Seine (limite Deuil-la-Barre), au 6e étage avec ascenseur d'une résidence construite dans les années 1970, venez découvrir cet appartement de 69 m² environ VENDU OCCUPE et actuellement exploité en colocation meublée.

- Entrée avec cuisine ouverte aménagée et équipée (plaques de cuisson, micro-ondes et lave-linge)
- Espace repas avec table haute et chaises
- 4 chambres, dont 2 chambres bénéficiant d'un balcon privatif
- 2 salles d'eau, dont une avec WC
- 1 WC indépendant
Une cave et un garage complètent le bien.

A noter que chaque chambre est équipée des meubles suivants : armoire, bureau, lampe de bureau, meuble à chaussure, lit gigogne, table basse, meuble télé, télé, placard mural, réfrigérateur et étendoir à linge pliable.

DONNÉES D'EXPLOITATION :
Revenus locatifs actuels perçus pour les 4 chambres actuellement louées : 26400 € / an (charges comprises)

ANALYSE INVESTISSEUR :
- Bien vendu occupé : absence de vacance à l'acquisition
- Configuration avec 2 points d'eau et WC séparé
- 2 chambres avec balcon, critère recherché en colocation meublée
- Secteur locatif dynamique (à 13 min à pied de la gare d'Epinay-Villetaneuse (ligne H et Tram 11))

Cet appartement conviendra parfaitement à un investisseur recherchant un actif à rendement immédiat !

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 215 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 350€ par mois (soit 4200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marion PAGE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 879463552, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_34034446)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 69 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 4
Chauffage : collectif gaz radiateur
WC : 2
Prestations extérieures
Ascenseur : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Épinay-sur-Seine
Année de construction : 1970
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 215
Quote-part budget prévisionnel annuel : 4200 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    E
    Consommation (énergie primaire)
    315
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    65
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    E
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    65
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 08/08/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1240.00€ et 1720.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 23/10/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    215 000 €
    Appartement 69m2 à Épinay-sur-Seine
    En vente
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    Appartement 69m2 Épinay-sur-Seine

    vente
    215 000 €*
    Publiée le 09/10/2026

    I@D FRANCE
  • Afficher le téléphone

    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Épinay-sur-Seine (93800).
    Cet appartement offre une surface habitable de 69 m².
    Ce bien compte 4 pièces, dont 4 chambres.
    Ce bien se situe au 6e étage (immeuble de 7 étages), avec ascenseur.
    Non. Le prix affiché de 215 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 16 125 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 240 € et 1 720 € par an.
    Les charges de copropriété s'élèvent à 4 200 € par an, soit environ 350 € par mois, pour une copropriété de 215 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Ce bien a été construit en 1970.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.