Iad France - Amandine Fornetti vous propose : CAGNES-SUR-MER : Villa familiale 128 m² avec piscine et garage de 25 m² :

Dans une impasse au calme absolu et au sein d'un petit lotissement composé de 6 villas seulement, découvrez cette maison de 128 m² hab, mitoyenne uniquement par le garage, avec piscine !

Ensoleillée toute la journée, la maison est parfaitement exposée, Est, Sud et Ouest.

3 stationnements :
- Un grand garage avec fenêtres proposant 5m de hauteur sous plafond et un accès direct au jardin par l'arrière, ce qui lui permettra de répondre à de nombreux projets.
- 2 stationnements en plus devant le garage. (Plusieurs stationnements sont également disponibles tout le long de l'impasse).

Rez-de-jardin :
Confortable et pratique, le rez-de-chaussée réunit toutes les pièces nécessaires au quotidien : Une entrée, un double séjour baigné de lumière avec salle à manger et salon, une grande cuisine avec accès direct au jardin, une chambre avec dressing, une salle d'eau, un wc indépendant et les escaliers menant au sous-sol et à l'étage.

À l'étage :
Un joli palier, véritable espace polyvalent, aménageable en coin lecture / bibliothèque, 2 belles chambres avec dressings, une salle de bains et un wc indépendant.

Un sous-sol de 28 m² complète également ce bien. Il accueille actuellement le moteur de la piscine ainsi que le ballon d'eau chaude et fait office d'espace de cave / stockage, parfait pour y installer une belle cave à vin.

La maison reste à moderniser mais présente une base saine et un très bon état général. Elle dispose déjà :
- de fenêtres en double vitrage,
- de stores bannes,
- de volets neufs,
- de la climatisation réversible,
- d'un système de filtration / motorisation piscine neuf,
- d'un système d'alarme,

Informations complémentaires :
- Aucune pièce aveugle !
- Un garage aux multiples possibilités d'aménagement,
- A quelques pas de Shopping Promenade sans les nuisances sonores ! Et à quelques minutes de Villeneuve-Loubet ou de La Colle sur Loup,
- Tout à l'égout,
- Charges lotissement : 180 / trimestre.
- La vente de ce bien s'inscrit dans le cadre d'une succession, les acquéreurs ne paieront pas de frais de notaires sur les honoraires d'agence.

Visites et informations 7j / 7 ! Plus de photos et plans d'étages sur simple demande.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 60€ par mois (soit 720 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 695000 euros. Prix hors honoraires : 663800 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,70% du prix du bien hors honoraires) : 31200 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Fornetti mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Antibes sous le numéro 878013432, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_34035725)