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Exclusivité

CSF propose cet appartement de 3 pièces à Lyon 5eme Arrondissement au prix de 295 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.229057 · Mis à jour le 22/10/2026
Appartement
3 pièce(s)
2 chambre(s)
66m2

69005 - LYON 5ÈME - QUARTIER SAINT-IRENEE - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 66.0 M² - VUE EXCEPTIONNELLE-CALME

Christophe Mazet, vous propose ce charmant appartement situé dans le quartier de Saint-Irénée, dans une résidence sécurisée.

Cet appartement T3 de 66,65 m² (loi Carrez), bien entretenu, se distingue par son calme absolu et son caractère traversant. Il vous offre un tableau différent chaque jour grâce à sa vue exceptionnelle à 180 degrés sur Lyon et la basilique de Fourvière.

Il se compose d'une entrée, d'un séjour de plus de 25 m² ouvrant sur le balcon, d'une cuisine de 9 m², de deux chambres de 10 m² chacune, d'une salle de bains, d'un WC séparé et d'un cellier. Idéal pour une famille ou un couple en quête de confort et de tranquillité.

Situé au 6ème étage d'un immeuble de 9 niveaux construit en 1963, il dispose d'un balcon de 2,85 m² et d'une cave de 5,50 m². Un ascenseur dessert l'immeuble.

Équipements et confort

Chauffage collectif au gaz (chaudière à condensation) avec radiateurs à robinet thermostatique
Double vitrage PVC et volets extérieurs métalliques
Ballon d'eau chaude électrique de 150 L, installé en 2023
Confort d'été classé « bon » au diagnostic

Un emplacement idéal, entre ville et colline
Le quartier de Saint-Irénée est l'un des plus anciens de Lyon. Résidentiel et paisible, il est entouré de verdure à proximité du Fort Saint-Irénée, et il offre un accès rapide au centre-ville.

Transports

Arrêts de bus à proximité immédiate : Saint-Irénée, Saint-Irénée Croix Blanche, Génovéfains, Trois Artichauts et La Favorite
Lignes 46, 49, C20, C20E, C21 et PL3 (bus de nuit)
Lignes 55, 66 et 90 et funiculaire F1 au pied de la colline (station Saint-Just), pour rejoindre le Vieux Lyon et le métro D

Écoles et études, à quelques pas

Centre scolaire Saint-Marc (collège) à proximité immédiate
Lycée ICOF et Campus Lyon Saint-Irénée dans le quartier
École primaire Saint-Just Saint-Irénée, collège et lycée Saint-Just, collège et lycée Jean Moulin, collège et lycée La Favorite-Sainte-Thérèse
ENSATT et résidence universitaire André Allix : un environnement étudiant dynamique, idéal aussi pour un investissement locatif

Commerces et vie de quartier

Commerces de proximité, cafés et restaurants du quartier, notamment autour de la place de Trion et de la place Saint-Irénée
Promenades sur la colline de Fourvière, basilique et Théâtres romains

Dans un quartier recherché pour sa quiétude et sa proximité avec la nature, cet appartement saura vous séduire par son cadre de vie agréable. Ne laissez pas passer l'opportunité de vivre dans ce havre de paix, contactez-moi pour une visite dès maintenant.

Visite virtuelle disponible sur demande.

Informations pour l'acquéreur

Charges annuelles de copropriété : environ 2 960 € (chauffage et eau froide inclus)
Taxe foncière : 979 €
Classe énergie D (241 kWh/m²/an) – classe climat D (42 kg CO₂/m²/an)
Pour info, compris dans les charges la dépense annuelle d'énergie estimées entre 1 410 € et 1 960 € (prix moyens des énergies indexés sur 2021, 2022 et 2023)
Surface loi Carrez : 66,65 m²

Agent immobilier professionnel Efficity - À votre service pour concrétiser votre projet immobilier.
Contact : Christophe Mazet - tél : 06 80 02 80 27
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Christophe Mazet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Villefranche-sur-Saône sous le n°344776091.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 66 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : collectif gaz radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Ascenseur : Oui
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Lyon 5eme Arrondissement
Année de construction : 1968
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 258
Quote-part budget prévisionnel annuel : 2960 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    241
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    42
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    D
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    42
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 10/09/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1410.00€ et 1960.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2025 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    295 000 €
    Appartement 66m2 à Lyon 5eme Arrondissement
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    Appartement 66m2 Lyon 5eme Arrondissement

    vente
    295 000 €*
    Publiée le 09/10/2026

    RESEAU EFFICITY
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Lyon 5eme Arrondissement (69005).
    Cet appartement offre une surface habitable de 66 m².
    Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres et 1 salle de bain.
    Ce bien se situe au 6e étage (immeuble de 9 étages), avec ascenseur.
    Non. Le prix affiché de 295 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 22 125 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 410 € et 1 960 € par an (prix des énergies indexés en 01/2025, abonnement compris).
    Les charges de copropriété s'élèvent à 2 960 € par an, soit environ 247 € par mois, pour une copropriété de 258 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Ce bien a été construit en 1968.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.