Iad France - Pierric Hoel vous propose : LYON 5 - POINT DU JOUR | T3 RÉNOVÉ AVEC LOGGIA SUR PARC

Découvrez un appartement entièrement rénové, offrant des prestations contemporaines et un cadre de vie privilégié au cOEur du très recherché quartier du Point du Jour.

D'une superficie d'environ 72 m², ce T3 bénéficie d'une belle pièce de vie ouverte sur une loggia de 11 m² donnant directement sur le parc arboré de la résidence, à l'abri des regards.

POINTS FORTS
oAppartement entièrement rénové, climatisé et aux prestations soignées
oLoggia de 11 m² avec vue dégagée sur le parc privatif arboré
oEmplacement recherché au cOEur du Point du Jour

Situé au 1er étage d'une copropriété à taille humaine et bien entretenue, l'appartement a fait l'objet d'une rénovation complète et ne nécessite aucun travaux.

L'entrée s'ouvre sur une généreuse pièce de vie, réunissant salon, séjour et cuisine ouverte entièrement équipée. Résolument contemporaine, celle-ci dispose de nombreux rangements ainsi que d'un grand îlot central en céramique, véritable élément central de cet espace convivial.

Les nombreuses ouvertures apportent une belle luminosité et permettent d'accéder à la loggia de 11 m², véritable prolongement de la pièce de vie. Orientée vers le parc privatif arboré de la résidence, elle profite d'un environnement verdoyant et d'une vue dégagée sans vis-à-vis.

Parfaitement séparé de l'espace de vie, le coin nuit s'organise autour d'un dégagement avec rangements. Il comprend deux chambres, dont une chambre parentale bénéficiant de son propre dressing, ainsi qu'une salle de bains avec baignoire et double vasque, un WC indépendant et un second espace dressing.

L'ensemble bénéficie de prestations actuelles et particulièrement soignées : climatisation réversible, double vitrage, volets roulants dont certains électriques, carrelage grand format, cuisine équipée avec îlot en céramique et porte blindée.

Une cave complète ce bien.

Une place de stationnement sécurisée en sous-sol, équipée d'une borne de recharge électrique 7,4 kW, peut également être acquise en supplément.

LOCALISATION
oAu cOEur du quartier du Point du Jour et de ses commerces
oArrêt de bus à environ 100 m - lignes 46, C21 et JD699
oCommerces et services à environ 300 m
oSaint-Just accessible en une dizaine de minutes à pied

Un appartement clé en main, associant rénovation contemporaine, extérieur sur verdure et vie de quartier, dans l'un des secteurs les plus recherchés de Lyon 5.

Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir ce bien.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 88 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 160€ par mois (soit 1920 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierric Hoel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 978035210, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 88. Quote part annuelle(moyenne) : 1920 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33802047)