69 100 Ecully -Propriété de caractère implantée au coeur d'un parc de 6000m2— Un environnement unique et un potentiel rare aux portes de la ville

Alain BESSON et effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent en exclusivité cette propriété exceptionnelle au coeur d'Ecully!

Et si votre prochaine adresse était bien plus qu'une maison ?
Certaines propriétés séduisent par leurs volumes.
D'autres par leur environnement, leur situation ou leur potentiel.
Ici, plusieurs qualités rares se conjuguent : près de 6 000 m² de parc paysager agrémenté d'un étang, une maison d'environ 202 m² habitables, un appartement indépendant, des dépendances et une situation privilégiée à proximité immédiate des accès, commerces, établissements scolaires et transports.

Une propriété à révéler et à faire évoluer selon son propre projet de vie.
Un environnement qui fait toute la différence.
La première impression vient du parc.
Plus de 6 000 m² de terrain paysager, ponctués d'un étang et d'une végétation mature, entourent la maison et lui offrent un cadre particulièrement préservé.
La végétation mature et l'étang donnent à l'ensemble une atmosphère singulière, avec cette impression d'un lieu qui s'est construit et embelli au fil du temps.
Et pourtant, cette parenthèse de verdure se trouve aux portes de la ville, à proximité immédiate des commodités et des principaux accès.

Une maison aux volumes généreux, à réinventer
Édifiée dans les années 1980, la maison développe environ 202 m² habitables.
Elle offre aujourd'hui une configuration familiale intéressante, mais nécessite une rénovation qui permettra d'exprimer pleinement son potentiel et de lui apporter une écriture plus actuelle.
Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une vaste pièce de réception avec cheminée, prolongée par un patio intérieur qui apporte lumière et ouverture sur l'extérieur.
Une cuisine indépendante, deux chambres disposant chacune de leur salle de bains ou salle d'eau privative, ainsi qu'une buanderie complètent ce niveau.
Les volumes et la distribution constituent une base pertinente pour un projet de rénovation contemporaine.

L'idée est de faire dialoguer l'existant avec une vision actuelle : conserver ce qui donne son identité au lieu, tout en repensant les espaces, les matériaux et les prestations pour créer une maison confortable et personnalisée.

Un étage qui ouvre le champ des possibles
L'étage constitue l'une des particularités intéressantes de la propriété.
Actuellement aménagé en appartement indépendant, il peut répondre à différents besoins : logement pour un proche, espace professionnel, logement séparé ou éventuellement projet locatif.
Il offre également un potentiel d'évolution important, avec la possibilité d'envisager jusqu'à trois chambres supplémentaires avec salle de bains, selon les choix d'aménagement.
Autre possibilité : réunir cet espace au reste de la maison afin de créer une demeure familiale plus généreuse, adaptée à une famille nombreuse ou à un projet intergénérationnel.

Des espaces complémentaires
La propriété dispose également d'un garage d'environ 47 m², d'une terrasse et d'un bâtiment indépendant comprenant un local fermé ainsi qu'un carport.
Des surfaces annexes qui viennent compléter les espaces de vie et offrent des possibilités de rangement, d'atelier ou d'organisation selon les besoins des futurs occupants.

Une opportunité supplémentaire : 1 500 m² de terrain à acquérir en complément
À noter : une parcelle indépendante d'environ 1 500 m², attenante à la propriété, n'est pas comprise dans la présente offre de vente.
Elle pourra, si l'acquéreur le souhaite, être acquise, en complément et en sus du prix de la propriété.

Cette parcelle constitue une possibilité particulièrement intéressante pour qui souhaite disposer d'une réserve foncière attenante, préserver davantage son environnement ou envisager, à plus long terme et sous réserve des règles d'urbanisme applicables, un projet familial ou patrimonial.
Une opportunité supplémentaire, totalement distincte de la vente de la maison, qui permet d'aller encore plus loin dans la réflexion autour de ce lieu.

Une propriété à découvrir pour en mesurer le potentiel
Ce qui rend cette maison singulière, c'est finalement la combinaison de l'ensemble :
près de 6 000 m² de parc paysager, un étang, environ 202 m² habitables, un appartement indépendant, des dépendances, des volumes à révéler et un environnement privilégié aux portes de la ville.

La rénovation représente ici une véritable opportunité : celle de donner une nouvelle expression à une maison qui possède déjà les volumes et l'environnement, et de créer un lieu de vie actuel sans perdre ce qui fait son caractère.

Et pour ceux qui souhaitent aller plus loin, les 1 500 m² attenants, proposés séparément à l'acquisition, offrent une perspective foncière complémentaire particulièrement intéressante.

Les photographies permettent d'en suggérer les grandes lignes.
La visite permettra d'en comprendre les volumes, de parcourir le parc et surtout de se projeter dans ce que cette propriété pourrait devenir.
Le potentiel est là. Il ne demande qu'à être révélé.

Dossier complet et informations complémentaires sur demande.

Visites privées sur rendez-vous.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
Alain Besson - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°535219539.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.