Iad France - Pauline Jugan vous propose : Maison familiale de 5 pièces et 4 chambres, située sur une parcelle de 561 m² avec jardin exposé Sud / Ouest.<BR><BR> D'une surface habitable de 118 m², la maison offre également de nombreux espaces complémentaires, pour une surface au sol totale d'environ 235 m². Elle est organisée sur trois niveaux et bénéficie d'une quadruple exposition Est / Ouest / Nord / Sud.<BR><BR> Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert un grand garage avec espace atelier, une chaufferie, un espace spa ainsi qu'une chambre indépendante avec sa salle d'eau.<BR><BR> À l'étage, la maison s'ouvre sur une belle pièce de vie de plus de 45 m² réunissant un salon avec cheminée à insert, une salle à manger et une cuisine. Lumineuse, elle se prolonge par une véranda offrant un accès direct au jardin. Deux chambres et une salle de bains complètent ce niveau.<BR><BR> Au dernier niveau, un vaste espace sous combles accueille aujourd'hui une grande chambre ainsi qu'un espace bureau. Cet étage offre un beau potentiel d'aménagement : il peut être conservé comme une grande suite ou être réorganisé pour créer deux chambres supplémentaires.<BR><BR> Pour le quotidien, plusieurs commerces et services sont accessibles à pied, avec notamment une pharmacie et une boulangerie à moins de 200 mètres. Les écoles et autres services de proximité sont également présents dans le secteur.<BR><BR> Côté transports, l'Espace Diderot se trouve à proximité avec le tramway ligne 3 ainsi que les lignes de bus 30 et 33.<BR><BR> Honoraires d'agence à la charge du vendeur.<BR>La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.<BR>La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pauline Jugan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 910347749, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_34023405)