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CSF propose cette maison de 6 pièces à Roques au prix de 367 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1038061 · Mis à jour le 23/10/2026
Maison
6 pièce(s)
3 chambre(s)
120m2

Iad France - Mathilde Henck vous propose : ROQUES - Maison T6 de 120 m² sur parcelle arborée de 800 m² sans vis-à-vis

Construite en 1995 et parfaitement entretenue, cette belle maison lumineuse offre tout le confort moderne (climatisation, domotique, insert) dans un quartier calme, convivial et proche de toutes les commodités.

Elle se compose comme suit :

Une ENTRÉE avec placard de rangement
Une PIÈCE DE VIE de 38 m² environ très agréable, ouvrant sur la terrasse et le jardin par 2 baies vitrées. Dispose d'un insert avec distributeur de chaleur pilotable dans l'ensemble des pièces de la maison
Une CUISINE ouverte moderne aménagée et équipée de 12 m² environ, avec CELLIER attenant
3 CHAMBRES avec placard de rangement aménagé.
1 beau BUREAU (ou chambre) de 11 m² environ avec placard de rangement aménagé.
Une BUANDERIE de 18 m² environ avec emplacement lave-linge, sèche-linge et un évier avec rangement.
Une MEZZANINE / STUDIO mansardé de 18 m² au sol environ située au-dessus de la buanderie, avec une cabine de douche et un WC. L'espace buanderie / mezzanine peut-être rendu indépendant.

L'extérieur est très agréable et est composé de différents espaces prêts à vivre :
Un JARDIN entièrement clôturé et arboré, sans vis-à-vis, un véritable havre de paix.
2 TERRASSES dont une abritée, une autre permet d'accueillir une belle table de jardin avec système de lumière intégré et parasol fixe.
2 CABANONS de jardin posés sur dalle avec électricité permettent de larges possibilités de rangement d'outillage, vélos, accessoires ...
Une STRUCTURE SPORTIVE, le divertissement parfait. Barres de traction, planche de pompier, peut accueillir un mur d'escalade, installation de volley ...

Ses atouts : cette belle maison saine est prête à vous accueillir pour tout projet de vie, elle offre un cadre de vie très agréable

EMPLACEMENT ET COMMODITÉS :
Ecole maternelle et primaire Yvette Raynaud à 8 minutes à pied
Collèges et lycées de secteur à maximum 10 minutes en voiture
Transports à direction de Toulouse ou Muret en 10 minutes à pied
Accès rocade à 5 minutes en voiture
Commerces (centre commercial ou de proximité) et centres de santé) 8 minutes à pied et 4 minutes en voiture
Equipements sportifs et centre culturel en moins de 5 minutes à pied.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mathilde Henck mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 992462507, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_34023595)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 120 m2
Pièce(s) : 6
Chambre(s) : 3
Chauffage : électrique radiateur
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 813 m2
Parking : 2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Roques
Année de construction : 1995

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    178
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    6
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    6
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 21/08/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1500.00€ et 2110.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 23/10/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    367 000 €
    Maison 120m2 à Roques
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    Maison 120m2 Roques

    vente
    367 000 €*
    Publiée le 09/10/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Roques (31120).
    Cette maison offre une surface habitable de 120 m², sur un terrain de 813 m².
    Ce bien compte 6 pièces, dont 3 chambres.
    Ce bien dispose de 2 places de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 367 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 27 525 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 500 € et 2 110 € par an.
    Ce bien a été construit en 1995.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.