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Exclusivité
CSF propose cet appartement de 4 pièces à Lyon 1er Arrondissement au prix de 459 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.1040274 · Mis à jour le 05/11/2026
Appartement
4 pièce(s)
3 chambre(s)
113m2
Iad France - Albin Quicampoix vous propose : LYON 1ER - CAPUCINS | 113 m², 3 CHAMBRES, 2E ÉTAGE AVEC ASCENSEUR, SÉJOUR PLEIN SUD
En exclusivité, au 5 place des Capucins, entre les Pentes et la Presqu'île : 113 m² de caractère au 2e étage avec ascenseur d'un immeuble ancien, proposés à 469 000 €, soit 4 150 € / m². Parquet en pointe de Hongrie, tommettes, pierre apparente, poutres et plafonds à la française.
-> 46 m² POUR VIVRE ET RECEVOIR
Un séjour de 22 m² exposé Sud, prolongé par une cuisine semi-indépendante de 24 m². Deux espaces distincts qui fonctionnent comme un seul lieu de vie.
-> TROIS VRAIES CHAMBRES
19 m² et 17,5 m² côté Sud, 12 m² au calme côté cour, idéale en bureau. Salle de bains de 8,5 m² avec baignoire et douche, WC séparés, buanderie de 7 m².
-> L'ANCIEN, SANS COMPROMIS SUR LE CONFORT
Carreaux de ciment, boiseries. Chauffage individuel au gaz. DPE E, GES E. Un diagnostic projeté indique un passage en classe D après un simple remplacement de la VMC, pour un coût estimé à 1 500 € (rapport disponible sur demande). Copropriété de 35 lots, charges de 179 € / mois, aucune procédure en cours.
-> LE QUARTIER
Métro Hôtel de Ville (A, C) à 8 min, Croix-Paquet (C) à 5 min, place des Terreaux à 4 min à pied. Commerces de la rue des Capucins, restaurants et vie de quartier au pied de l'immeuble.
-> POUR QUI ?
Une famille ou un couple en télétravail qui veut trois chambres, de vrais volumes et le centre de Lyon à pied.
PRIX : 469 000 €
Contactez Albin Quicampoix, conseiller iad spécialiste de Lyon et alentours, pour organiser une visite.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 35 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 178.74€ par mois (soit 2144.84 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Albin Quicampoix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 917987745, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_34023887)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 113 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel gaz radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Ascenseur : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Lyon 1er Arrondissement
Année de construction : 1800
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 35
Quote-part budget prévisionnel annuel : 2144 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
E
Consommation
(énergie primaire)
244
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
51
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
E
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
51
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 10/07/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 2500.00€ et 3440.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 05/11/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 113m2 Lyon 1er Arrondissement
vente
459 000 €*
Publiée le 09/10/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Lyon 1er Arrondissement (69001).
Cet appartement offre une surface habitable de 113 m².
Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien se situe au 2e étage (immeuble de 5 étages), avec ascenseur.
Non. Le prix affiché de 459 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 34 425 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 500 € et 3 440 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 2 144 € par an, soit environ 179 € par mois, pour une copropriété de 35 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1800.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.