Iad France - Raphaël Guillerme vous propose : Lyon 1er - Place des Capucins - Appartement T3 - Plein sud - Rénové entièrement

En plein cOEur de Lyon, ce magnifique T3 baigné de lumière et rénové avec soin offre un cadre de vie exceptionnel.

Statut locatif & opportunité :
Actuellement loué en meublé, le bien peut être vendu loué ou libre de toute occupation à l'échéance du bail d'un an (sous réserve du respect du préavis légal de 3 mois).

Opportunité rare - Possibilité de réunion :
Cet appartement jouxte directement le T2 également proposé à la vente. Possibilité unique d'acquérir les deux lots pour les réunir et créer un grand plateau / appartement familial d'exception sur la Place des Capucins.

Prestations & Rénovation :
Situé avec ascenseur, le bien a bénéficié d'une rénovation récente haut de gamme :

Structure plancher intégralement reprise (dalle béton, chape isolante phonique et thermique),

Huisseries en bois avec double vitrage performant,

Chauffage électrique avec radiateurs à fluide caloporteur haute performance,

DPE de classe C.

Agencement :

Appartement très lumineux exposé plein sud,

2 chambres spacieuses avec de nombreux rangements,

Cuisine équipée ouverte sur le séjour et son espace repas,

Salle de bain moderne et WC séparé.

Aucun travaux à prévoir. Bien vendu avec tous les équipements en place.

L'immeuble est sécurisé (digicode et interphone) et équipé d'un ascenseur.

Son emplacement est un véritable atout : centre-ville historique de Lyon, proximité immédiate des commerces, transports en commun et lieux de loisirs, pour profiter pleinement de la vie lyonnaise.

Que vous soyez investisseur, à la recherche d'une résidence principale ou désireux de créer un grand logement sur-mesure en réunissant les deux appartements, contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 35 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 117.67€ par mois (soit 1412.04 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Raphaël Guillerme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 539727859, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_34136888)