ROGNES - A L'ENTRÉE DU VILLAGE - MAISON 215M² - 5 CHAMBRES - EXCELLENT ETAT - DPE C

Conçue avec bon sens, pensée et repensée au fur et à mesure des années, sans cesse rénovée et améliorée, quelle chance a cette maison d'être tant choyée !
Venez écouter par vous -même chaque détail qui murmure ''et comme ça c'est encore mieux''...

L'état intérieur est irréprochable : carrelage haut de gamme, escalier sur-mesure, bétons cirés, des surfaces lisses, douces, mates, des lignes fuyantes vers des espaces généreux et des recoins ingénieusement aménagés.
Les plus exigeants n'y verrons rien à redire !

L'emplacement fait la différence : à 20 min à pied du village de Rognes et 20 min en bus d'Aix-en-Provence, la vie de village est juste là : crèche, école, collège, fête de la truffe, des vins, de la science, associations, médiathèque, club de sport... La vie citadine ou professionnelle reste à portée immédiate.

MAISON PRINCIPALE : 215 m²
- RDC : vaste entrée, séjour de 50 m² avec cheminée sans entretien, cuisine avec cellier attenant et accès direct au garage, 2 chambres dont une avec salle de bain, un WC indépendant
- R+1 : un palier avec espace TV/détente dessert 3 chambres, dont une chambre parentale avec salle de bain et dressing aménagé, ainsi qu'une seconde salle de bains avec douche et deux vasques, et un WC indépendant.
- Terrasse bois sous pergola 32m² orientée sud coté cuisine
- Grand garage carrelé de 43m² à double entrée avec mezzanine
- Cave à vin 6 m²
Construite en 1998 sur vide-sanitaire accessible.

ESPACE DETENTE - PISCINE : 210 m² rénové en juin 2022
-Pool House avec cuisine aménagée de 12m2 et abri de jardin attenant de 8m2
-Coin repas 14m2 couvert avec espace bar donnant sur cuisine
-Piscine DESJOYAUX de 5 x 9m équipée d'un rideau électrique, revêtement membrane PVC armé
-Terrasse mixte bois - béton d'une surface totale de 140m2 harmonisant parfaitement l'ensemble.

TERRAIN : 4000 m²
- Entièrement clos, portail électrique
- Vaste verger : pêcher, cerisier, amandier, cognacier...
- Jardin paysagé : vignes, oliviers et plantes méditerranéennes
- Terrain de boules
- éclairages nocturnes
Pensé pour optimiser le temps d'entretien, je jardin ne comporte que des espaces plats et accessibles.
Le chemin d'accès en béton désactivé, l'arrosage automatique, le réseau canalisé en sous-sol pour écoulement des eaux pluviales ne demandent pas d'entretien.

TECHNIQUE :
- Plancher chauffant au RDC
- DPE C
- Eau du canal de Provence : 1 compteur habitation et 1 compteur irrigation
- Alarme

Toute la documentation relatives aux aménagements intérieurs et extérieurs a été conservée méthodiquement et pourra vous être fournie.

Vous serez séduits par le style raffiné et contemporain de la maison, la praticité et l'ingéniosité des installations, la qualité des matériaux et la rareté d'un emplacement au calme en bordure d'un village provençal vivant.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Elisabeth Choné - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Aix-en-Provence sous le n°809608383.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France