Iad France - Nadège Gigon vous propose : PROJET MAISON D'HABITATION - BÂTIMENT 120 m² - PLOUËR-SUR-RANCE

Un beau potentiel pour créer votre future maison

Situé en centre-bourg de Plouër-sur-Rance, ce bâtiment de plain-pied d'environ 120 m² offre une opportunité particulièrement intéressante pour un projet de transformation en maison d'habitation.

Actuellement utilisé comme Maison d'Assistantes Maternelles (MAM), le bâtiment dispose d'une configuration et de volumes permettant d'imaginer une toute nouvelle organisation des espaces.

Le bien se prête parfaitement à une réflexion autour d'un projet personnalisé : pièce de vie, cuisine, chambres, salle d'eau et espaces de rangement peuvent être envisagés selon vos besoins et vos envies.

Afin de vous permettre de mieux visualiser le potentiel du bien, des projections d'aménagement réalisées avec l'aide de l'intelligence artificielle sont présentées dans l'annonce.

Le bâtiment, construit en parpaings et couvert en ardoises naturelles, bénéficie d'une surface d'environ 120 m² de plain-pied et comprend actuellement notamment :

une cuisine,
deux points d'eau,
une grande véranda construite en 2022,
différents espaces modulables,
un terrain plat

La configuration actuelle permet d'envisager une réorganisation complète des volumes afin de créer une maison adaptée à votre mode de vie.

Un terrain offrant également des possibilités d'évolution
Implanté sur un terrain entièrement plat et situé en zone constructible, le bien présente également un potentiel d'évolution ou d'extension, sous réserve des règles d'urbanisme et des autorisations nécessaires.

Un projet à imaginer
Au-delà de son utilisation actuelle, ce bien constitue avant tout une opportunité pour créer un logement sur mesure, en conservant certains éléments existants ou en repensant entièrement les espaces.
La surface de 120 m² et la configuration de plain-pied permettent d'imaginer une maison familiale confortable, avec de beaux volumes et une organisation adaptée à vos besoins.

Un certificat d'urbanisme opérationnel autorise le changement de destination en habitation, ouvrant ainsi la possibilité d'une véritable reconversion résidentielle.

Les images présentées comme projections IA sont des illustrations non contractuelles. Elles représentent une possibilité d'aménagement et de décoration et ne correspondent pas à l'état actuel du bien. La réalisation du projet reste soumise aux autorisations et contraintes techniques et urbanistiques applicables.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nadège Gigon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Malo sous le numéro 991146085, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32988053)