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CSF propose cette maison traditionnelle de 4 pièces à Thivars au prix de 238 500 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1039997 · Mis à jour le 07/10/2026
Maison traditionnelle
4 pièce(s)
3 chambre(s)
88m2

Iad France - Vincent MENAGER vous propose : Située à Thivars, à seulement 5 km au sud de Luisant et à environ 1,5 km de l'autoroute A11 Paris / Le Mans, découvrez cette maison de 2005 de 5 pièces, non mitoyenne, édifiée sur un terrain clos d'environ 600 m².

D'une superficie de 101 m² au sol, dont environ 88 m² habitables, cette maison offre une configuration fonctionnelle et agréable à vivre.

Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert une belle pièce de vie d'environ 37 m², composée d'une cuisine semi-ouverte sur le salon / séjour. L'ensemble bénéficie d'une belle luminosité et s'ouvre, par une large baie vitrée, sur la terrasse et le jardin avec un accès de plain-pied.

Ce niveau comprend également une salle de bains spacieuse, avec une buanderie attenante, ainsi qu'un WC indépendant.

À l'étage, un palier dessert trois chambres ainsi qu'un second WC indépendant. Des combles offrent également un espace de rangement complémentaire.

À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse exposée plein sud, idéale pour profiter des beaux jours. Un abri de jardin est installé en fond de parcelle.

À l'avant de la maison, une grande allée permet le stationnement de plusieurs véhicules et dessert un garage d'environ 20 m².

Les atouts :
Maison non mitoyenne
Terrain clos d'environ 600 m²
3 chambres
Pièce de vie d'environ 37 m²
Terrasse plein sud
Garage d'environ 20 m²
Grande allée de stationnement
Abri de jardin
Double vitrage
Volets roulants
Portail motorisé
Proximité immédiate de l'A11
À seulement quelques minutes de Luisant et Chartres

Une maison idéale pour une famille à la recherche d'un environnement résidentiel, tout en conservant une excellente accessibilité vers Chartres et les principaux axes routiers.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Vincent MENAGER mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHARTRES sous le numéro 877903955, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_34018800)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 88 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : gaz radiateur
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 594 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Thivars
Année de construction : 2005

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    171
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    37
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    D
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    37
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 15/06/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1390.00€ et 1920.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 07/10/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    238 500 €
    Maison traditionnelle 88m2 à Thivars
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    Maison traditionnelle 88m2 Thivars

    vente
    238 500 €*
    Publiée le 07/10/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Thivars (28630).
    Cette maison traditionnelle offre une surface habitable de 88 m², sur un terrain de 594 m².
    Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 238 500 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 17 888 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 390 € et 1 920 € par an.
    Ce bien a été construit en 2005.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.