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CSF propose cet appartement de 3 pièces à Villeneuve-la-Garenne au prix de 175 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.227556 · Mis à jour le 06/10/2026
Appartement
3 pièce(s)
2 chambre(s)
60m2

SPÉCIAL INVESTISSEUR – 3 PIÈCES AVEC BALCON – VENDU LOUÉ – REVENUS IMMÉDIATS

À Villeneuve-la-Garenne, avenue Jean Moulin, découvrez cet appartement 3 pièces de 59,80 m² loi Carrez, situé au 5ᵉ étage avec ascenseur, vendu avec un bail en cours auprès d'une Association.

Une opportunité particulièrement intéressante pour un investisseur souhaitant acquérir un bien déjà loué et percevoir des revenus dès l'acquisition, sans avoir à rechercher immédiatement un locataire.

L'appartement développe une distribution fonctionnelle et agréable. Il comprend une pièce de vie lumineuse donnant accès à un balcon, une cuisine indépendante, deux chambres, une salle d'eau, des WC séparés ainsi que des espaces de rangement.

Une cave complète le bien.

UN INVESTISSEMENT DÉJÀ EN PLACE

Le logement est actuellement loué à une Association dans le cadre d'un bail civil d'habitation.

Loyer actuel :
758,94 € hors charges + 220 € de provisions sur charges, soit 978,94 € charges comprises par mois.

L'acquéreur bénéficie ainsi d'un revenu locatif existant dès la prise de possession du bien.

Le bail actuel a débuté le 20 juillet 2026 pour une durée de 3 ans.

UN BIEN AVEC UN POTENTIEL PATRIMONIAL

L'appartement nécessite un rafraîchissement intérieur, mais cette caractéristique constitue également une perspective de valorisation à terme.

Sa configuration de 3 pièces avec deux chambres, son balcon, son étage élevé avec ascenseur et sa cave constituent de vrais atouts pour une future occupation ou remise en location lorsque le bien sera libéré.

UNE LOCALISATION PRATIQUE

Le bien bénéficie d'un environnement urbain pratique, à proximité des commerces, écoles, services et transports.

Le tramway T1, les lignes de bus et les connexions vers Saint-Denis permettent de rejoindre facilement les différents pôles de transport ainsi que Paris.

LES POINTS FORTS

• 59,80 m² loi Carrez
• 3 pièces – 2 chambres
• 5ᵉ étage avec ascenseur
• Balcon
• Cave
• Appartement traversant et lumineux
• Vendu loué à une Association agréée
• 978,94 € de loyer mensuel charges comprises
• Revenus locatifs immédiatement en place
• DPE : D
• Potentiel de valorisation après rafraîchissement

Une opportunité à étudier pour un investisseur recherchant à la fois revenu locatif immédiat et potentiel patrimonial à moyen terme.

Pour obtenir le dossier complet du bien, les informations relatives au bail ou organiser une visite, contactez-moi.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Keme Philippe - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°801716796.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 60 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : collectif gaz radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Ascenseur : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Villeneuve-la-Garenne
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 200
Quote-part budget prévisionnel annuel : 2367 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    180
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    37
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    D
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    37
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 08/04/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 970.00€ et 1360.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    175 000 €
    Appartement 60m2 à Villeneuve-la-Garenne
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    Appartement 60m2 Villeneuve-la-Garenne

    vente
    175 000 €*
    Publiée le 06/10/2026

    RESEAU EFFICITY
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Villeneuve-la-Garenne (92390).
    Cet appartement offre une surface habitable de 60 m².
    Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres et 1 salle de bain.
    Ce bien se situe au 5e étage, avec ascenseur.
    Non. Le prix affiché de 175 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 13 125 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 970 € et 1 360 € par an (prix des énergies indexés en 01/2023, abonnement compris).
    Les charges de copropriété s'élèvent à 2 367 € par an, soit environ 197 € par mois, pour une copropriété de 200 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.