Iad France - Thibault JAMEAU vous propose : ! MAISON FAMILIALE CONTEMPORAINE !
Proche des commodités, AU CALME d'une impasse et SANS AUCUN VIS À VIS, venez découvrir cette grande maison familiale NON MITOYENNE de 135 m², aux nombreux atouts.
Dès son entrée, vous apprécierez la luminosité (triple exposition) de la grande pièce de vie de 60 m² avec sa cuisine ouverte toute équipée (cuisine récente, 2 ans).
Attenant à la cuisine, un cellier / buanderie fermé de + de 6 m² avec son accès sur l'extérieur (porte de service jusqu'à la cuisine d'été).
Vous disposerez de 2 coins repas (cuisine + salle à manger).

Coté nuit, le bien dispose de 4 chambres avec des rangements intégrés dont une suite parentale de 17 m² (dressing + SDE avec grande douche à l'italienne).
Une grande salle de bain familiale complète le coin nuit.
(1 WC en RDC + 1 WC à l'étage).

À l'extérieur, sur une parcelle de 325 m², AU CALME ABSOLU & SANS AUCUN VIS À VIS, c'est 'vacances toute l'année'.
Véritable invitation à la détente et aux moments conviviaux en famille ou entre amis, vous profiterez d'une terrasse bois et de beaux massifs (arrosage automatique intégré) ainsi que d'une piscine au sel 7,50 m x 3,50 m toute automatisée (exposition Sud / Sud-Ouest).
Pour compléter l'extérieur, une espace cuisine d'été (Pool House) avec son grand espace couvert pour vos repas estivaux.
(La terrasse a été entretenue avec un saturateur récemment)

Le local technique de la piscine permet d'accueillir des vélos, quelques encombrants et ou, un atelier à aménager pour le bricolage.
Pour le stationnement de vos véhicules, 2 places privatives et sécurisées sur enrobé.
(Possibilité de garer d'autres véhicules devant la maison dans l'impasse sans contraintes)

Maison idéale pour une famille qui aime recevoir.
! À VISITER SANS TARDER !

Les + du bien :
- 15 / 20 min de Bordeaux en voiture
- TRAM ligne C Blanquefort à 7 min en voiture avec grand parc relais
(Arrêt Gare de Blanquefort - Terminus de la ligne C)
Temps de trajet TRAM jusqu'à (Bordeaux centre) exemple Arrêt Place des Quinconces = 27 min
- Gare Parempuyre via TER (avec grand parking)
RER Ligne direct Parempuyre - Bordeaux Gare St Jean = 29 min
- Écoles à pied (Moins de 5 min)
- Transport en commun à 50 m (BUS ligne 22 / 52 / S58)
- Petit bois très agréable à moins de 100 m pour promener votre animal de compagnie
- Maison familiale située dans une impasse (quartier très calme)
- Parfaite exposition (bien lumineux avec triple exposition EST / SUD / OUEST)
- Environnement intimiste et sans aucun vis à vis
- 2 places de parking privatives et sécurisées (enrobé)
- Grand portail électrique en aluminium
- Excellent DPE (B - A) Faible consommation énergétique
- Pas de travaux à prévoir
- Pompe à chaleur réversible DAIKIN (très économique) avec application mobile de gestion à distance (Diffusion RDC & étage)
- Insert à granules (très économique et grand pouvoir de chauffe) de 15 KW PIAZZETTA MP 973 qui chauffe toute la maison (Diffusion RDC & étage)
- Grande terrasse bois avec coins détente et repas (entretien : saturateur récent)
- Piscine 7,50 m x 3,50 m au sel avec système autonome AVADY régulation PH + régulation production du chlore par électrolyse
- Cuisine d'été (Pool House)
- Les massifs sont éclairés et irrigués avec un programmateur automatique pour arrosage goutte à goute
- Borne pour véhicule électrique 7,4 Kw avec gestion à distance par application mobile (recharge rapide)

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.go... (gedeon_6727_34014653)