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CSF propose ce duplex de 4 pièces à Troyes au prix de 159 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.1039396 · Mis à jour le 07/10/2026
Duplex
4 pièce(s)
3 chambre(s)
90m2
Iad France - David Rabut vous propose : * TROYES CENTRE HISTORIQUE -- Superbe Duplex T4 de 90 m², impôts foncier 563 € seulement *
Au cOEur du centre historique de Troyes, à deux pas des commerces et à seulement 12 minutes à pied de la gare (1 200 m), découvrez ce bel appartement en duplex de 90 m² (et 80 m² carrez), alliant le cachet de l'ancien au confort moderne.
Situé au 1er étage d'une résidence sécurisée de 1900 soigneusement entretenue, ce bien bénéficie d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée grâce à sa double exposition Est-Ouest.
Une distribution optimale sur deux niveaux :
au 1 er étage : Une entrée accueillante mène vers un espace de vie traversant et lumineux, composé d'une cuisine ouverte sur un séjour prolongé par un salon convivial.
Une salle d'eau avec WC séparé complète ce niveau.
Étage : L'espace nuit accueille 3 chambres confortables, parfaitement agencées pour préserver l'intimité de chacun.
charges de copropriété / mois : 103 €
impôts fonciers : 563 €
Prestations et confort :
Chauffage individuel pour une gestion maîtrisée de vos consommations.
Nombreux rangements intégrés optimisant chaque espace.
Équipements récents : VMC, fibre optique.
Copropriété sécurisée avec digicode et interphone.
Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille, un premier achat ou un investissement patrimonial au calme du centre-ville.
Une visite s'impose ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre découverte.
La presente annonce immobiliere vise 9 lots situés dans une copropriété de 9 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 103€ par mois (soit 1236 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Rabut mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Troyes sous le numéro 501205512, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_34014789)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 90 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
WC : 1
Informations sur le lot
Localisation : Troyes
Année de construction : 1900
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 9
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1236 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
E
Consommation
(énergie primaire)
270
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
10
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
10
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 03/02/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 2020.00€ et 2760.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 08/10/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Duplex 90m2 Troyes
vente
159 000 €*
Publiée le 06/10/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Troyes (10000).
Ce duplex offre une surface habitable de 90 m².
Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres.
Ce bien se situe au 1er étage (immeuble de 2 étages).
Non. Le prix affiché de 159 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 11 925 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 020 € et 2 760 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 1 236 € par an, soit environ 103 € par mois, pour une copropriété de 9 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1900.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.