Iad France - Laurent Roy vous propose : à SAINT-LEU-LA-FORET _ Secteur CENTRE VILLE _ Appartement en DUPLEX de 118 m² avec jardin et parking, situé à 350m du centre ville et à 700 m / 11mn à pied de la gare (ligne H - paris Nord 30 mn)

Venez découvrir le CHARME absolu de ce duplex au 1er étage d'une petite copropriété de 1940, restauré avec GOUT et bénéficiant de son JARDIN et PARKING PRIVATIF en cours intérieure (avec possibilité d'aménager une 2ème place de parking)

A l'intérieur, il se compose :

_ Au niveau 1 : d'une entrée de 2,6 m² accessible depuis l'escalier commun, d'une cuisine EQUIPEE de 11,2 m², d'un lumineux séjour avec sa CHEMINEE fonctionnelle et son parquet en chêne de 22,4 m², d'un couloir distribuant 2 chambres (10,3 m² et 12,4 m²) ainsi qu'une salle d'eau + WC de 9,2 m² REFAITE à neuf.

_ Au niveau 2 : un VASTE espace de 30 m² entièrement restauré dans le respect du style ancien, une chambre de 14,4 m² et un grenier de 27 m² A AMENAGER à votre gout.

A l'extérieur, votre JARDIN en cours intérieure d'environ 85 m² vous permettra de profiter du soleil et de garer jusqu'à 2 VEHICULES.

Quelques travaux de rafraichissement et de remise en conformité électrique et gaz sont à prévoir pour lui redonner toute sa valeur.

Les +
_ Accédez à pied au centre ville par les SENTES
_ Faibles charges
_ Quartier calme et agréable
_ Potentiel d'agrandissement / d'aménagements du grenier
_ Le charme de la pierre et de l'ancien
_ Jardin et parking privatif

IDÉAL investissement locatif ou tout simplement pour une famille.

Préparez votre visite, le coup de cOEur va OPERER !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 3 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 41.67€ par mois (soit 500 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Roy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 792547184, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_34014786)