Iad France - Stéphanie Corre vous propose : EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL pour cette superbe MAISON CONTEMPORAINE indépendante de 2016, avec 5 chambres, dotée d'une luminosité hors du commun.

Située à 12 minutes seulement de la station de métro VIA SILVA (Rennes - Cesson), son emplacement sur la commune de MOUAZÉ est aussi très appréciable : au calme, en fond d'impasse d'un lotissement résidentiel, à proximité immédiate d'espaces naturels et de voies de mobilités douces pour rejoindre les écoles. L'environnement est très qualitatif.

La maison propose un MODE DE VIE PARTICULIÈREMENT AGRÉABLE : baignée de lumière, bénéficiant d'une triple exposition, la pièce de vie de plus de 64 m² offre des volumes très généreux, tournés vers l'extérieur avec de larges baies vitrées.
C'est une invitation à profiter des terrasses à l'avant comme à l'arrière de la maison, sans vis-à-vis.

DESCRIPTION :

- Au rez-de-chaussée : une entrée avec des rangements, des wc indépendants, une grande pièce de vie avec une cuisine aménagée ouverte sur le salon-séjour, équipé d'un poêle, puis un accès au garage et à la buanderie,
- A l'étage : une large mezzanine, une suite parentale avec une salle d'eau privative avec douche et wc, 4 belles chambres avec des rangements, une grande salle de bain avec douche et baignoire, des wc indépendants.
- En surfaces annexes : un garage avec une porte motorisée, une buanderie,
- A l'extérieur, deux places de stationnement, un bel espace végétal devant la maison avec une terrasse à l'abri des regards, une seconde grande terrasse avec sa pergola à l'arrière de la maison, un jardin d'agrément, un potager aménagé et un cabanon.

AU NIVEAU TECHNIQUE :

- Excellent DPE : B,
- Chauffage individuel au gaz,
- Poêle à bois,
- Volets roulants électriques,
- Panneaux photovoltaïques,
- Assainissement par tout-à-l'égout,
- Couverture à 4 pans,
- Vide-sanitaire,
- Maison récente, techniquement bien conçue et très fonctionnelle.

COUP DE COEUR ASSURÉ !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Corre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 750131815, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_34014803)