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CSF propose cet appartement de 2 pièces à Les Sables-d'Olonne au prix de 119 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.228649 · Mis à jour le 07/10/2026
Appartement
2 pièce(s)
1 chambre(s)
31m2
85180 – LES SABLES-D'OLONNE – LA MARCELLIÈRE – TANCHET À PIED – ESPACE NUIT – LOGGIA FERMÉE – VUE SUR JARDIN
Côte & Intérieur by Efficity – Jérémy Storne vous présente cet appartement situé au 1er étage d'une résidence de 1984, dans le quartier calme et recherché de La Marcellière, à deux pas du lac de Tanchet, de la plage et du Casino des Pins.
Exposé ouest et donnant sur les espaces verts de la copropriété, l'appartement profite d'un environnement particulièrement paisible et d'une belle luminosité.
Il se compose d'une pièce de vie avec kitchenette aménagée, prolongée par une loggia entièrement fermée et ouverte sur le séjour, aujourd'hui aménagée en espace repas. Une configuration agréable qui permet de profiter pleinement de la vue dégagée sur les jardins de la résidence.
Un espace nuit indépendant, offrant le confort d'une petite chambre, ainsi qu'une salle d'eau avec WC complètent l'ensemble.
L'appartement dispose actuellement d'un mesurage de plus de 25 m² Carrez, auquel s'ajoute la loggia fermée, portant la surface totale à environ 31 m².
L'ensemble est fonctionnel et pourra être facilement remis au goût du jour par quelques travaux de rafraîchissement.
La copropriété est bien entretenue et bénéficie de faibles charges, environ 486 € par an. Autre élément appréciable : la toiture de l'immeuble a récemment été refaite.
Un appartement particulièrement intéressant pour un premier achat, un pied-à-terre aux Sables-d'Olonne ou un investissement locatif, avec la plage et Tanchet accessibles à pied.
DPE : D
Charges de copropriété : 486 €/an
Taxe foncière : 521 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Jeremy Storne représentant de la SARL ERE CONCEPT , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 6 Place DE STRASBOURG - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI85012016000007183 - CCI de de la Vendée le 09/05/2025 - immatriculée au RCS de La Roche Sur Yon sous le n°514203611 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Roche-sur-Yon sous le n°514203611.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France
* 111 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 7.21 % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 31 m2
Pièce(s) : 2
Chambre(s) : 1
Chauffage : individuel électrique radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Informations sur le lot
Localisation : Les Sables-d'Olonne
Année de construction : 1984
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 133
Quote-part budget prévisionnel annuel : 486 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
198
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
7
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
7
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 06/02/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 630.00€ et 900.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2025 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 31m2 Les Sables-d'Olonne
vente
119 000 €*
Publiée le 05/10/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Les Sables-d'Olonne (85100).
Cet appartement offre une surface habitable de 31 m².
Ce bien compte 2 pièces, dont 1 chambre.
Ce bien se situe au 1er étage.
Non. Le prix affiché de 119 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 8 925 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Les honoraires d'agence (7.21 % TTC) sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 111 000 €.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 630 € et 900 € par an (prix des énergies indexés en 01/2025, abonnement compris).
Les charges de copropriété s'élèvent à 486 € par an, soit environ 41 € par mois, pour une copropriété de 133 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1984.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.