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Exclusivité
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CSF propose cette maison de 5 pièces à Garches au prix de 765 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.752763 · Mis à jour le 06/10/2026
Maison
5 pièce(s)
4 chambre(s)
86m2

Iad France - Muriel Adelus vous propose : FORT POTENTIEL POUR CETTE MAISON, NICHEE DANS UN ECRIN DE VERDURE, A RENOVER OU A REBATIR, IDEALEMENT SITUEE AU COEUR DE GARCHES !

2 options s'offrent à vous :

- Une rénovation de l'existant intégrant une maison d'une surface habitable d'environ 86 m² de 1959, un garage et un jardin. Le tout édifié sur un terrain de 526 m². La maison est actuellement composée au rez-de-chaussée, d'un séjour avec coin cuisine, d'une chambre, d'un dressing / bureau, d'un atelier et d'une salle de bains avec WC. À l'étage sous combles, le palier dessert 2 chambres et un WC indépendant avec lavabo.

- Rebâtir une nouvelle maison pouvant atteindre jusqu'à 130 m² d'emprise au sol et 3 niveaux (R + 1 + combles). La façade du terrain permet amplement d'avoir un accès voiture et une entrée piéton distincts.

Situé dans un quartier résidentiel calme et verdoyant, à moins de 500 m de la place Saint-Louis, ce bien offre un accès facile aux commodités locales (marché, commerces, piscine, cinéma. ), aux transports en commun (bus 360 à 300 m et Gare de Garches / Marnes-la-Coquette, Ligne L à 12 minutes à pied) et aux écoles. Son emplacement central en fait un investissement attrayant pour ceux qui recherchent un bien immobilier avec un fort potentiel de valorisation.

Si vous êtes amateur de rénovation souhaitant façonner un espace de vie dont vous pourrez personnaliser chaque détail, dans un des quartiers les plus prisés de Garches, n'hésitez pas à me contacter dès aujourd'hui pour planifier une visite 7j / 7 et explorer le potentiel de ce bien !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Muriel Adelus mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 919536003, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_34011498)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 86 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 4
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : gaz
Prestations extérieures
Jardin : 526 m2
Informations sur le lot
Localisation : Garches
Année de construction : 1959

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    F
    Consommation (énergie primaire)
    396
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    86
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    F
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    86
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 11/07/2022
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2090.00€ et 2890.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 06/10/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    765 000 €
    Maison 86m2 à Garches
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    Maison 86m2 Garches

    vente
    765 000 €*
    Publiée le 05/10/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Garches (92380).
    Cette maison offre une surface habitable de 86 m², sur un terrain de 526 m².
    Ce bien compte 5 pièces, dont 4 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 765 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 57 375 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé F au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 090 € et 2 890 € par an.
    Pour un bien classé F (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
    Ce bien a été construit en 1959.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.