Iad France - Matthieu Bernot vous propose : L'Élégance de 1930 - Maison de Ville Rénovée, COEur de Garches

BIEN RARE SUR GARCHES
Nichée dans un environnement privilégié de Garches, à seulement 20 mètres de l'American School of Paris et à proximité immédiate du Parc de Saint-Cloud, découvrez cette sublime maison de ville de 6 pièces (4 chambres). Alliant le cachet intemporel des années 30 à une rénovation complète et haut de gamme (toiture et ravalement récents de moins de 2 ans), elle offre l'équilibre parfait entre sérénité familiale et accès immédiat à Paris.

ESPACES EXTÉRIEURS ET ART DE VIVRE
Profitez d'un véritable cocon de verdure sans vis-à-vis :

Jardin Privatif, Arboré et Terrasse : Un havre de paix intime accessible de plain-pied depuis la cuisine, idéal pour les déjeuners ensoleillés. Le petit plus : un charmant poulailler au fond du jardin pour vos OEufs frais le matin !

Triple Exposition (Sud / Ouest) : Garantie d'une luminosité exceptionnelle dans toutes les pièces, du matin au soir.

Trois Balcons & Terrasses : Chaque niveau offre son propre espace extérieur, dont une belle terrasse accessible depuis l'espace dressing.

INTÉRIEUR RAFFINÉ ET FONCTIONNEL
Cette maison, distribuée par un magnifique escalier en bois d'époque, est conçue pour le confort familial :

Rez-de-chaussée de réception : Une entrée menant à une grande pièce de vie lumineuse et chaleureuse, agrémentée d'une cheminée fonctionnelle. Dans son prolongement, une cuisine dînatoire entièrement équipée avec son cellier attenant.

Premier étage (Espace Parents) : Un palier dessert une belle chambre parentale avec un grand placard sur-mesure, une grande salle de bain avec WC, et une petite chambre idéale pour un bébé ou un grand dressing dressing avec accès terrasse.

Deuxième étage (Espace Enfants) : Deux autres belles chambres lumineuses et une salle d'eau (douche) indépendante.

Sous-sol total & Stationnement : Un sous-sol complet (idéal pour le stockage / buanderie), complété par un garage sécurisé et une allée privative permettant de garer facilement voiture, moto et vélos.

LOCALISATION ET ACCESSIBILITÉ PRIVILÉGIÉES
Située dans un quartier calme et hautement sécurisé, cette adresse est un atout majeur pour les familles internationales et les actifs :

Éducation : Proximité immédiate (20m) de l'American School of Paris.

Transport : Gare de Garches - Marnes-la-Coquette (Ligne L) à seulement 750 mètres, assurant une liaison rapide vers La Défense et Paris Saint-Lazare.

Loisirs : Les promenades du Parc de Saint-Cloud à quelques pas.

Notre avis : Cette propriété rare, où aucun travaux n'est à prévoir (gros OEuvre et intérieurs impeccables), vous promet un cadre de vie exceptionnel, synonyme d'élégance et de praticité aux portes de Paris.

Une visite immersive s'impose pour saisir l'opportunité de ce véritable cocon familial. Contactez-nous sans tarder.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 795000 euros. Prix hors honoraires : 775000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,58% du prix du bien hors honoraires) : 20000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 357 et classe CLIMAT F indice 79. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Matthieu Bernot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de nanterre sous le numéro 992092189, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33364408)