Iad France - Mehdi Laboudi vous propose :
Une belle longère pleine de charme au cOEur d'un écrin de verdure

Vous recherchez une maison de caractère, lumineuse, spacieuse et entourée de nature ?
Cette belle longère de 146 m² habitables, exposée plein sud, pourrait bien vous séduire.
Implantée sur un magnifique terrain de 9 592 m², elle offre un environnement paisible et préservé, idéal pour profiter pleinement de la campagne tout en bénéficiant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement.

Une maison chaleureuse et fonctionnelle
Dès l'entrée, vous découvrirez des espaces de vie agréables et baignés de lumière.
o Un salon de 30 m², lumineux et chaleureux, agrémenté d'une cheminée, idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis.
o Une cuisine séparée, fonctionnelle et agréable au quotidien.
o Un cellier, offrant un espace de rangement supplémentaire particulièrement pratique.
Côté nuit, la maison dispose de 6 chambres, aux volumes et configurations variés, permettant d'accueillir confortablement une grande famille, de créer des bureaux ou encore des espaces dédiés aux loisirs.
Une salle de bain et une salle d'eau complètent cet espace.

Un véritable potentiel avec ses dépendances
L'un des atouts majeurs de cette propriété réside dans ses nombreuses dépendances.
Vous bénéficierez notamment d'un grand hangar de 200 m², comprenant un atelier ainsi qu'un étage de 55 m².
Un espace particulièrement intéressant pour un artisan, une activité professionnelle, du stockage, ou tout simplement pour laisser libre cours à vos projets : garage, atelier, espace de loisirs, collection de véhicules...
Une seconde dépendance d'environ 30 m² vient compléter l'ensemble et pourra facilement être aménagée selon vos besoins et vos envies.

Confort, équipements et sérénité
La maison a bénéficié d'une rénovation soignée afin de vous permettre de vous installer immédiatement.
Elle dispose notamment de :
o Pompe à chaleur, offrant un chauffage économique et performant.
o DPE classé B, une performance énergétique particulièrement appréciable pour une maison ancienne de ce type.
o Fosse septique récente et conforme aux normes en vigueur.
o Système d'alarme et vidéo-surveillance pour davantage de tranquillité au quotidien.
Un cadre de vie rare
Avec ses grands espaces, son exposition plein sud, son terrain de près d'un hectare et ses nombreuses dépendances, cette propriété offre un cadre de vie particulièrement agréable et de multiples possibilités.
Une maison idéale pour ceux qui recherchent de l'espace, de la tranquillité et du potentiel, tout en bénéficiant d'un bien rénové et immédiatement habitable.

Contactez-moi pour organiser une visite de cette belle longère et découvrir tout son potentiel.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 260000 euros. Prix hors honoraires : 248092 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,80% du prix du bien hors honoraires) : 11908 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mehdi Laboudi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 939588422, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_34011675)